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Attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus 10 Whg. Pforzheim-Büchenbronn in Toplage
75180 Pforzheim (Büchenbronn) – Baden-WürttembergDas gepflegte 10-Familienhaus eignet sich ideal als attraktive und sichere Kapitalanlage. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,13 % - dies entspricht einem Faktor von 24,17 Jahreskaltmieten.
Das Objekt war in den zurückliegenden Jahren immer vollständig vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau.
Das Objekt verfügt über folgende Flächen und Einheiten:
Wohnfläche 801,34 m² - 10 Wohnungen
2 x 2 Zimmerwohnung mit ca. je 59 m²
4 x 3 Zimmerwohnung mit ca. je 77 m²
4 x 3 1/2 Zimmerwohnung - Maisonette mit 88 - 97 m ²
8 Carports und 2 Stellplätzen
Eine gute Mieterbelegung ist vorhanden.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-421204
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.490.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 152.768 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.642.768 €
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Preis pro m²
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2.957,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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27.672 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2025
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Anzahl Etagen
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5
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Gesamtfläche
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801,3 m²
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Preis pro Parkfläche
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12000 €
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Anzahl Carports
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8
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Anzahl Stellplätze
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2
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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103000 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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103000 €
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X-fache Mieteinnahmen
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24,17
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Alle Wohnungen sind mit einer Terrasse bzw. einem Balkon ausgestattet.
Im Jahr 2025 wurde eine Wärmepumpe eingebaut.
Lage
Das Objekt befindet sich in guter Stadtrandlage (Büchenbronn). Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einrichtungen des öffentlichen Lebens und der öffentliche Nahverkehr mit Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn ist in 15 Minuten erreichbar. Die Natur (Wiesen und Wälder) für Spaziergänge befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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55,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Vor dem Besichtigungstermin bitte ich um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.
Antrag auf Abgeschlossenheit und Teilungserklärung ist vorbereitet (Wohnungseigentum).
Im Anhang befinden sich Grundrisspläne - diese sind interessant und modern
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