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Ruhige Wohnlage im Düsseldorfer "Vorort" Hilden mit guter Anbindung an die Metropolregion

Bleicherweg 1, 40724 Hilden – Nordrhein-Westfalen
1.295 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3,5
Zimmer
96,68 m²
Wohnfläche
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Laubengang besticht durch seine freundliche Nachbarschaft und die sorgfältige Instandhaltung. Die gemeinschaftlichen Bereiche sind sauber und gepflegt, und die übersichtlich gestalteten Zugänge zu den Wohnungen tragen zur angenehmen Atmosphäre bei.

Die angebotene, renovierte 3,5 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für eine kleine Familie, als WG oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung ist hell und modern ausgestattet, ein vollständig renoviertes Badezimmer sowie ein frisch saniertes Gäste-WC. Neue Innentüren inklusive Zargen, ein neuer Vinylboden in fast allen Räumen und eine Küchenzeile, die viel Raum für eigene Ideen bietet, runden das attraktive Gesamtbild ab.

Dieses Haus, das 2025 an den Giebelseiten aufwendig gedämmt wurde, bietet ein harmonisches Wohnumfeld, funktionale Grundrisse und eine ruhige, sichere Nachbarschaft – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld mit guter Anbindung legen.

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Objekt-Nr
OM-421097
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.295 € (zzgl. NK)
Heizkosten
150 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
125 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
275 €
Mietsicherheit
3.855 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1959
Ausstattung
Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre helle, moderne Ausstattung und die kürzlich abgeschlossenen Renovierungsarbeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man linker Hand zunächst in das großzügige Kinderzimmer mit Klimaanlage sowie in ein Duschbad.

Geradeaus eröffnet sich ein einladender Vorraum, der flexibel als Arbeits- oder Bürobereich genutzt werden kann. Von hier aus führt der Weg in die Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Linker Hand vom Vorraum befinden sich ein Gäste-WC, das helle Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer, beide mit Klimaanlage ausgestattet.

Ein weiteres Bad mit Badewanne und praktischen Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hellen, freundlichen Räume und die hochwertige, frisch renovierte Ausstattung. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Bei den präsentierten Bildern handelt es sich um gestagte Aufnahmen.

Lage

Der Bleicherweg liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das ursprünglich in den 1970er Jahren in Ost-West-Richtung an die großen Hauptstraßen angebunden wurde. Heute sind die Straßenabschnitte größtenteils verkehrsberuhigt, sodass nur Anwohner die Zuwegungen nutzen. Die ruhige Lage und die gute Stadtinfrastruktur machen das Viertel besonders attraktiv für Familien und Senioren. Mehrere Kindergärten sowie sechs Grundschulen befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern, ein Schulzentrum ist ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto und Rewe liegen in unmittelbarer Nähe, und das nächste Fitnessstudio ist nur 500 Meter entfernt. Die Bushaltestelle erreichen Sie nach rund 270 Metern, die Autobahn ist schnell zu erreichen, und die Innenstadt ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und umfassender Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Lage-Check

Einkaufen
150m
Gesundheit
500m
Sport
150m
Natur
350m
Gastronomie
450m
Kinderfreundlich
100m
Kultur
700m
ÖPNV
200m
Nachtleben
600m

Energie

Endenergieverbrauch
145,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

AMS Allgemeine Maklerservice GmbH - Grundstücksvermittlung -
-Immobilienvermittlung, Immobilienhandel, Vermietung-

Remscheider Str. 76 | 42659 Solingen
Tel.: 0212 226720

Eingetragen: AG Wuppertal, HRB 36317
Geschäftsführer: Heiko Klayziewski

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