Kernsanierte 3-Zi. Kapitalanlage in Mainz-Gonsenheim | 6% Rendite | vollvermietet

Diese top sanierte und renditestarke 3-Zimmerwohnung mit Balkon liegt in gefragter Lage von Mainz-Gonsenheim und ist unbefristet an eine ordentliche, weibliche 3er-WG vermietet. Die ruhige und idyllische Lage in einer Sackgasse bietet fußläufige Erreichbarkeit aller Orte des täglichen Bedarfs sowie sehr schnelle Anbindungen an Innenstadt, Universität und mehrere große Arbeitgeber – dadurch ist konstant hohe Mietnachfrage zielgruppenübergreifend garantiert.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen, WG-tauglichen Grundriss und einen top-modernen Innenzustand. Im Zuge der Sanierung Mitte 2025 wurden u.a. Elektrik, Sanitär, Bad, Bodenbeläge, Wände, Zargen, Türen und Oberflächen erneuert, sodass sich die Einheit von innen auf Neubau-Niveau präsentiert. Das Gebäude bietet eine solide Substanz mit guten Rücklagen und geringem Hausgeld, was die laufenden Kosten minimiert.

Durch die lukrative Vermietung an eine 3er-WG zu insg. 1.270 EUR Kaltmiete p. M. ergeben sich ein Kaufpreisfaktor von 16,67 sowie eine Rendite von 6%. Die Kombination aus bestehender WG-Vermietung, geringem Instandhaltungsbedarf sowie der gefragten Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und kalkulierbaren Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite.

Das Objekt ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Mainz-Gonsenheim. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, eine Bäckerei oder dm Drogeriemarkt sind fußläufig schnell erreicht.

Ebenso liegt eine Straßenbahnhaltestelle, an der die Linien 50 und 51 regelmäßig halten, in fußläufiger Nähe, wodurch eine sehr schnelle Anbindung an die Innenstadt, Johannes-Gutenberg-Universität­, den HBF Mainz und mehrere große Arbeitgeber gegeben ist.

Alternativ ist die nur etwa 2 km entfernte Johannes-Gutenberg-Universität­ in ca. 10 Min mit dem Fahrrad zu erreichen.

Nahegelegen ist ebenfalls die Autobahn A634/A60, wodurch auch andere Städte im Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar sind.

Die Lage zeichnet sich insgesamt durch eine hohe Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit aus.