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Reiheneckhaus mit großem Garten in Top-Lage von Linkenheim – S-Bahn-Nähe & 435 m² Grundstück
76351 Linkenheim-Hochstetten (Linkenheim) – Baden-WürttembergMassiv gebautes Reihenendhaus aus dem Jahr 1974 auf einem 435 m² großen Eckgrundstück. Die Wohnfläche von 101,3 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Essbereich sowie einen Windfang mit Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein Tageslichtbad. Das Gebäude ist voll unterkellert; der dortige Hobbyraum (24,6 m²) ist beheizt und wohnwirtschaftlich ausgebaut. Ein nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzliche Reservefläche. Das Objekt steht leer und ist sofort verfügbar.
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Objekt-Nr
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OM-420944
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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470.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.850 €
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Gesamtkosten
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ca. 499.850 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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70 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die energetische Modernisierung der Gebäudehülle ist teilweise bereits erfolgt:
- Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung im Jahr 2019.
- Installation eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) sowie Dachdämmung vorhanden.
- Öl-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2004.
Zum Haus gehören eine Garage direkt am Gebäude sowie ein Miteigentumsanteil an einer Sammelgarage. Ein Außenstellplatz ist auf dem Wohngrundstück vorhanden.
Der Zustand der Innenräume entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. dem Stand der 1990er Jahre (Küche und Bad) und bietet Raum für individuelle Modernisierungen.
Lage
Ruhige Anliegerstraße im Wohngebiet Werner-von-Siemens-Straße in Linkenheim-Hochstetten. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Die S-Bahn-Haltestelle mit Verbindung nach Karlsruhe ist in ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar. Große Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Am Ort ansässig sind verschiedene Schulformen, darunter eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklerbeteiligung. Der angegebene Kaufpreis von 470.000 € versteht sich als Verhandlungsbasis (VB).
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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