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Provisionsfrei, sofort einziehen, helle 3 Zimmer Wohnung in beliebter Lage Neu-Ulm / Offenhausen
89231 Neu-Ulm – BayernEinziehen, wohlfühlen und zuhause sein.
Diese attraktive und renovierte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Neu-Ulm / Offenhausen – stadtnah, ruhig und sehr gefragt.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Dank der Südausrichtung ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, ideal zum Entspannen nach Feierabend.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Fassade und Flachdach, Keller wurden 2013 umfassend saniert, was für langfristige Werthaltigkeit spricht. Ein Hausmeistervollservice sorgt für Ordnung und Komfort im Alltag.
Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Zustand und Vermietbarkeit legen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-420903
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.856 €
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Gesamtkosten
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ca. 313.856 €
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Hausgeld mtl.
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510 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Erdgeschoss – bequem und barrierearm
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
- Separate Küche mit Platz für individuelle Gestaltung
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste WC
- Große Kunststofffenster für helle Räume
- Großer Kellerraum mit Fenster & Stromanschluss
- Gepflegtes Mehrparteienhaus (29 Einheiten, 3 Eingänge)
- Hausmeistervollservice
Lage
Offenhausen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Neu-Ulm – stadtnah, grün und ruhig.
Die Nähe zur Donau und zur Friedrichsau bietet hohen Freizeitwert: Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder einfach Abschalten im Grünen.
- Kindergarten & Grundschule fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants & Biergärten in der Nähe
- Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
- Ulm & Neu-Ulm Innenstadt in ca. 5 Minuten erreichbar
- Sportangebote wie Schwimmen, Tennis oder Golf im direkten Umfeld
Eine Lage, die Familien, Berufstätige und Mieter gleichermaßen anspricht.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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99,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Das Hausgeld beläuft sich durch die alten Mieter so hoch.
Vergleichbare Wohnungen haben durchschnittlich 350 Euro Hausgeld.
Die gezeigten Bilder zeigen die Wohnung im aktuellen, unverfälschten Zustand, ganz ohne digitale Bearbeitung. Sie ist derzeit möbliert und wird leer übergeben.
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