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Ihr neues Zuhause in Illertissen – helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

89257 Illertissen – Bayern
379.900 €
4
Zimmer
107 m²
Wohnfläche
Wohnung

Bezugsfrei in Illertissen – Ihre neue Wohlfühlwohnung

Diese modernisierte Wohnung überzeugt durch ein stilvolles Erscheinungsbild, eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche Atmosphäre. Auf gut geschnittenen Wohnflächen erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Helligkeit und Wohnqualität.

Die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Gartenanteil schaffen den idealen Ort für entspannte Stunden und gemeinsames Familienleben. Einfach einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand.

Perfek­t für Paare oder Familien, die in Illertissen eine moderne Wohnung mit Wohlfühlcharakter suchen.

Hinweis: Die Wohnung ist für die Vermarktung möbliert dargestellt und wird selbstverständlich unmöbliert übergeben.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-420856
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
379.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.414 €
Gesamtkosten
ca. 398.313 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 379.900 €
Grunderwerbsteuer 13.297 € (3,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.439€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,68%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Garagen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1958

Angaben zur Ausstattung

Highlights auf einen Blick

Sofort bezugsfrei: Ohne Wartezeit einziehen und das neue Zuhause genießen

Komplett modernisiert (2025): Neue Elektrik, Böden, Bäder, Türen, Wände und Fenster – alles auf aktuellem Stand

Lichtdurchflutetes Wohnambiente: Großzügige Raumaufteilung mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre

Eigener Garten mit Terrasse: Perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien

Garage & Stellplatz (zzgl. EUR 10.000): Bequemes und sicheres Parken direkt am Haus

Voll unterkellert: Viel Platz für Stauraum, Hobby, Fitness oder Vorräte

Energieeffiziente Ausstattung: Moderne Fenster und gute Dämmung sorgen für niedrige und planbare Heizkosten

Familienfreundli­che Lage: Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und in die Natur

Einziehen & Wohlfühlen: Keine Renovierung nötig – sofort bezugsfertig

Lage

Entdecken Sie Illertissen – eine Stadt, die Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und perfekte Infrastruktur vereint.
In ruhiger Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft, finden Sie hier Ihr neues Zuhause. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt direkt vor der Haustüre.

Dank der schnellen Anbindung an die A7 sowie den Bahnhof Illertissen sind Sie bestens vernetzt: Ulm, Memmingen und die gesamte Region erreichen Sie flexibel und unkompliziert. Auch die Natur liegt direkt vor der Tür – Spaziergänge, Rad- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für Erholung im Alltag.

Hier verbinden sich moderne Wohnqualität, ruhiges Umfeld und optimale Anbindung – Ihr neues Zuhause in Illertissen wartet bereits auf Sie!

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
121,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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