Exklusive EG-Wohnung mit Hauscharakter: 46 m² überdachte Terrasse, Garten, A+ Energie, 2 Carports

Der Kaufpreis versteht sich inklusive der Einbauküche sowie der zwei fest zugeordneten Carports mit Stromanschluss und Beleuchtung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

🏡 Diese neuwertige Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer hochwertigen Wohnanlage. Der großzügige, weitgehend barrierefreie Grundriss, die Deckenhöhe von ca. 2,79 m und der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schaffen ein offenes, hochwertiges Wohngefühl.

🌳 Über großzügige, bodentiefe Tür- und Fensterelemente gelangen Sie direkt auf die 46 m² große, überwiegend überdachte Südterrasse und in den angrenzenden 69 m² großen privaten Garten – ein seltenes Zusammenspiel aus Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität. Die Wohnung bietet damit ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Erdgeschosswohnung hinausgeht.

📍 Die moderne Wohnanlage liegt ruhig und grün in Fürth-Atzenhof, ohne Durchgangsverkehr. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ (Fernwärme), der hochwertigen Bauweise und des sehr gepflegten Zustands eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare oder Menschen, die komfortables und zukunftssicheres Wohnen schätzen. Das Wohnhaus mit nur 9 Einheiten ist überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt.

🚗 Zwei direkt angrenzende Carports mit Stromanschluss und Beleuchtung sowie der komfortable, ebenerdige Wohnungsgrundriss unterstreichen den hausähnlichen Charakter dieser besonderen
Immobilie.

📍 Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr in Fürth-Atzenhof, in direkter Nähe zum Golfplatz und zu weitläufigen Naherholungsflächen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre

🚗 Erlangen (ca. 15 Min.), Herzogenaurach (ca. 16 Min.) und Nürnberg (ca. 25 Min.) sind schnell und stressfrei erreichbar, ebenso die Fürther Innenstadt (ca. 10 Min.). Die nahegelegenen Anschlussstellen zur A73 und zur Südwesttangente sorgen für eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

🚌 Bushaltestellen der Linie 175 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine komfortable Anbindung an die U- und S-Bahnhaltestellen sowie das Klinikum Fürth.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. REWE, Norma, Rossmann, NKD), sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar.

🌿 Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang des Main-Donau-Kanals, durch Wiesen und Grünflächen oder entspannte Stunden in der Natur rund um den Energieberg und den Golfplatz.

👨‍👩‍👧 Ein großer, gut ausgestatteter Spielplatz am Rand des Wohngebiets bietet Familien einen Mehrwert, ohne die Ruhe zu beeinträchtigen.