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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Garage in Koblenz-Asterstein

56077 Asterstein (Koblenz) – Rheinland-Pfalz
245.000 €
3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Manchmal betritt man eine Wohnung – und merkt sofort: Hier fühlt es sich richtig an.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² liegt im beliebten Koblenz-Asterstein und verbindet Ruhe, Komfort und Nähe zur Stadt auf ideale Weise.

Der Südbalkon lädt zum Frühstück in der Sonne, zum Feierabend mit einem Glas Wein oder einfach zum Abschalten ein. Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche, helle Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses – bequem, ruhig und gut organisiert. Die eigene Garage rundet das Angebot perfekt ab.

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Objekt-Nr
OM-420782
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.915 €
Gesamtkosten
ca. 260.915 €
Hausgeld mtl.
260 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 245.000 €
Grunderwerbsteuer 12.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,82%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
3. OG
Anzahl Garagen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1966

Angaben zur Ausstattung

Einziehen & wohlfühlen

Elektrik komplett erneuert
Fenster erneuert
Gasheizung
Bad vor ca. 10 Jahren modernisiert
Balkon & Außenfassade 2019 saniert
Neue Hauseingangstür (2021)

Hier wurde investiert – ohne Sanierungsstress für den neuen Eigentümer.

Lage

Lage – ruhig wohnen, schnell in der Stadt

Asterstein gehört zu den gefragtesten Wohnlagen von Koblenz.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt von Koblenz erreichen Sie in nur ca. 5 Autominuten.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
106,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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