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Moderner, energieeffizienter Winkelbungalow mit Sauna & Kamin

Im Feldchen 15, 65326 Aarbergen – Hessen
499.000 €
3
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
456 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

🏡 Eckdaten

•Wohnfläche: ca. 100 m²
•Grundstück: ca. 456 m²
•Zimmer: 3 (Schlafzimmer, Wohnbereich, Büro/Gästezimmer)
•Gäste-WC & Badezimmer jeweils mit Tageslicht
•Komplett barrierefrei & ebenerdig
•Bezugsfrei nach Vereinbarung

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Objekt-Nr
OM-420743
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.400 €
Gesamtkosten
ca. 535.399 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 29.940 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.853€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

✨ Ausstattung & Highlights

•Moderner, offener Grundriss in Winkelbauweise
•Hochwertige Einbauküche mit separater Speisekammer
•Fußbodenheizung­ im gesamten Haus
•Wasseraufbereitungssyst­em Snello für die Fußbodenheizung
•Luft-Wärmepu­mpe mit 500-Liter-Warmwasserspeicher
­•Schiedel-Kaminofen für gemütliche Abende
•Elektrische Rollläden
• Speicher gedämmt mit Holzboden
•Doppelcarport direkt am Haus
•Gepflegter Steingarten mit Außenbeleuchtung
•Fasssauna im Garten – Ihre private Wellnessoase
•3.000-Liter-Reg­enwasserzisterne

Lage

📍 Lage

Aarbergen – ruhig, grün und familienfreundlich mit sehr guter Anbindung:
•Idstein: ca. 15 Minuten
•Limburg: ca. 20 Minuten
•Wiesbaden: ca. 30–35 Minuten
•Einkaufsmöglichkeite­n, Schulen, Kitas und Ärzte in unmittelbarer Nähe

Lage-Check

Natur
100m
Gesundheit
1.1km
Kinderfreundlich
700m
Gastronomie
400m
Einkaufen
400m
Sport
500m
Nachtleben
400m
Kultur
4.2km
ÖPNV
400m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
26,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

•Kaufpreisvorstellung: 499. 000 € – Verhandlung bei ernsthaftem Interesse möglich

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