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Provisionsfrei- Stilvolle Maisonettewohnung im historischen Fronhof

61194 Niddatal (Assenheim) – Hessen
229.000 €
2
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
Wohnung
Maisonette

Stilvolle 2-Zimmer-Maisonette im historischen Fronhof

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in der denkmalgeschützten Wohnanlage „Fronhof“ und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die stilvolle Wohnanlage wurde in den Jahren 2001/2002 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Zugang erfolgt in dem unteren Wohnbereich. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die separate Küche sowie ein Gäste-WC. Die offene und durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über eine elegante Holztreppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung. Diese beherbergt das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das Tageslicht- Badezimmer, das mit einer Badewannen
/Duschkombination ausgestattet ist.
Die Wohnung überzeugt durch ihre wertige Ausstattung, darunter Holzfenster und Parkettboden, die den historischen Charme des Gebäudes unterstreichen.
Ein überdachter KFZ-Stellplatz, Gartenmitbenutzung sowie ein separater Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.

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Objekt-Nr
OM-420738
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.092 €
Gesamtkosten
ca. 246.092 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
5.000 €
Hausgeld mtl.
279 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 229.000 €
Grunderwerbsteuer 13.740 € (6,00%)
Notarkosten 2.217 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,82%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights auf einen Blick

• Besondere Wohnlage im "Fronhof"
• Tageslichtbad inkl. Badewanne
• separates Gäste WC
• Einbauküche
• Parkett
• Holzfenster (Sprossenfenster)
• großzügiger Kellerraum
• überdachter Stellplatz
• Gartenmitbenutzung
• Kernsanierung 2001/2002

Lage

Niddatal, bestehend aus vier Stadtteilen, ist idyllisch gelegen und hervorragend angebunden.
Die angebotene Wohnung befindet sich im dem Stadtteil Assenheim. Der nahegelegene Bahnhof in Assenheim ist an das Regionalverkehrsnetz Friedberg - Hanau angeschlossen, ebenso fahren an der nahegelegenen Bushaltestelle diverse Busse im Linienverkehr.
Über die B3a und nahe Autobahnanbindungen zur A5 sowie der A45 bieten sich optimale Zugangsmöglichkeiten zum Rhein-Main-Gebiet.
Die nächste S-Bahn-Station liegt nur ca. 1 km entfernt im Nachbarort Bruchenbrücken. Von hier erreicht man z.B. den Hauptbahnhof Frankfurt in nur ca. 35 Minuten.
Die Infrastruktur in Assenheim ist hervorragend. So befinden sich Edeka und Rewe, Banken (Sparkasse und Volksbank), Bäcker, Metzger, Apotheke und Arztpraxen in fußläufiger Entfernung.
Zudem befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Nidda und garantiert somit ein ruhiges Wohnen.

Lage-Check

Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kinderfreundlich
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf den Auskünften von den Eigentümern. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden.

Impressum
Daniel Creutzburg
Creutzburg Immobilien
Altkönigstraße 35d
61194 Niddatal

Kontakt
Telefon: 06034 4028665
E-Mail: dc[at]creutzburg-immobilien.de­

Umsatzsteuer-ID
Umsatzste­uer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE3635651­55

Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung:­
Gewerbeerlaubnis §34c als Immobilienmakler/ Darlehensvermittler / Gewerbeerlaubnis §34i als Immobiliardarlehensvermittler
­

Zuständige Kammer:
Wetteraukreis, Fachdienst Ordnungsrecht
Berliner Straße 31
63654 Büdingen

Verliehen in:
Deutschland

EU-Streits­chlichtung
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Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

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Angebot von: Daniel Creutzburg