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2 Zi, mit Terrasse u Rasen, Garage im Haus, Wärmepumpe, Solar und SCHNELL in Bad Homburg

61267 Neu-Anspach – Hessen
954 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die WOHNUNG verfügt über2 Zimmer, Terrasse, 1 Bad, 1 GWC und einen kleinen Garten. Des Weiteren verfügt die WOHNUNG über eine Einbauküche, Stellplätze für Trockner und Waschmaschine in einem separaten Raum sowie einen ca 6 qm grossen Abstellraum, beides gegenüber der Wohnung.
Sie geniessen ein hochwertiges Erscheinungsbild und viel Lichteinfall durch bodentiefe Fenster.
Zudem steht Ihnen im Untergeschoss des Hauses ein Garagenplatz mit direktem Zugang im Treppenhaus zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-420732
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. März 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
954 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
231 €
Mietsicherheit
2.862 €
Miete Garage/Stellplatz
95 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
87 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2004
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Die WOHNUNG verfügt in allen Räumen über Fussbodenheizung, Natursteinböden aus Granit und Fliesen in den Bädern. Ausserdem bieten alle Räume viel Licht durch bodentiefe Fenster und haben jeweils über einen Telefon und TV--Anschluss. Glasfaseranschluss ist vorbereitet. Ferner sind eine Gegensprechanlage, (High Speed) Kabelanschluss bis 400 Mbit, Jalousien mit Kurbeltrieb vorhanden.

Lage

Die Infrastruktur der jungen Stadt Neu-Anspach lässt keine Wünsche offen: Mit Rewe, Edeka, Aldi, Lidl, Penny und Nahkauf sind die grossen Supermarktketten vertreten und darüber hinaus existieren in Neu-Anspach auch zahlreiche Bäcker und ein Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Ärzte, Apotheken sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das grosszügige Waldschwimmbad mit neuem Edelstahlbecken bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt. Mehrere Reiterhöfe, Golfsclubs in den Nachbarstädten, der Segelflugplatz sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken lassen den Sport zum Erlebnis in traumhafter Naturlage werden.

Bahnhof (Taunusbahn) in Lauflage mit Verbindung nach Friedrichsdorf, Bad Homburg und Frankfurt + Flughafen.

Mit dem Auto:
- 30 Km von Frankfurt
- Flughafen Rhein Main ist etwa 25 Minuten entfernt
- Der nächste Autobahnanschluss Bad Homburg (über die B 456) ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Keine 500m zu Geschäften im alten Ortskern von Neu-Anspach.

Lage-Check

Gesundheit
Kinderfreundlich
Gastronomie
Einkaufen
Sport
Kultur
Natur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
114,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Eine Luftwasser Wärmepumpe versorgt die Fussbodenheizung und die Warmwasserbereitung mit wohliger Umweltwärme. Die Gastherme ergänzt die Hybridbeheizung an kalten Tagen. Eine grosse PV-Anlage auf den Dachflächen erzeugt einen Grossteil "grünen" Stroms für die Wärmepumpe und beliefert auch den Sonnenstrom für die Mietwohnungen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Karl Kirberg