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Renditestarkes Mehrfamilienhaus - ohne Maklergebühr
31157 Sarstedt (Heisede) – NiedersachsenZum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Familienhaus aus dem Jahr 1962 in Sarstedt im OT Heisede. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Das Gebäude überzeugt durch seinen soliden Bauzustand,
eine laufend durchgeführte Instandhaltung sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 801 m² Fläche.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Wohnung im EG rechts verfügt weiter über eine Terrasse mit Überdachung und angeschlossenem Garten.
Die Immobilie ist voll unterkellert und die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das Haus bietet ein hervorragendes Renditepotenzial und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Substanz und stabile Erträge legen.
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Objekt-Nr
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OM-420459
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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599.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.549 €
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Gesamtkosten
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ca. 636.549 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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5
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Baujahr: 1962
Wohnfläche: 307qm
zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss: ca.100qm
3x Garagen
3x Stellplätze
Grundstücksgröße: ca. 801 m²
Kein Instandhaltungsstau – laufend modernisiert und gepflegt
Solide Bauweise mit langfristiger Werterhaltung
Gute Vermietbarkeit dank ruhiger, aber zentraler Lage
aktuelle Jahresnettokaltmiete: 31.000€. (Potential nach oben vorhanden).
(2x Garagen sind aktuell nicht vermietet, weil selbstgenutzt)
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Werthaltigkeit, stabile Mieteinnahmen und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sichere und renditestarke Immobilie im Raum Sarstedt suchen.
Lage
Das Objekt befindet sich im OT Heisede der Stadt Sarstedt.
5 Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Marienburgerstraße entfernt.
Im Ort gibt es einen Kindergarten-> Einaufsmöglichkeiten und alle weiteren Geschäfte, Ärzte, Banken usw befinden sich im 3km entfernten Sarstedt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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400,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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