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4,5-Zimmer-bald bezugsfrei-Altbauwohnung nahe FU Berlin
Unter den Eichen 94b, 12205 Berlin (Lichterfelde)Diese 4,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch einen außergewöhnlich gut nutzbaren Grundriss, der sich in weiten Teilen wie eine klassische Etagenwohnung anfühlt. Dachschrägen sind nur in ausgewählten Bereichen (Bad, Küche und Zimmer 5) vorhanden – die Hauptwohnräume sind vollwertig, gerade geschnitten und flexibel möblierbar.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert.
In diesem Zuge wurden unter anderem die Gastherme (Vaillant), die komplette Elektrik, Heizkörper sowie sämtliche Leitungen erneuert.
Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute technisch und optisch in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Parkettböden, weiße, glatt verputzte Wände sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung prägen den sehr gepflegten Zustand.
Zimmer 1, Zimmer 2 und Zimmer 5 eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer.
Zimmer 4 ist als großzügiges Wohnzimmer konzipiert und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Zimmer 3 bietet sich optimal als Ankleide oder Arbeitszimmer an.
Die separat gelegene Küche verfügt über Tageslicht.
Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche sowie einem großen, zu öffnenden Dachfenster ausgestattet und bietet dadurch viel Tageslicht und eine sehr gute Belüftung.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die großzügige Fläche vor der Wohnungstür im Hausflur, ideal für Garderobe oder Stauraum.
Ideal geeignet für:
• Familien mit Platzbedarf
• Paare mit Homeoffice-Wunsch
• Mitarbeiter der Freien Universität
• Altbauliebhaber mit Blick für Entwicklungspotenzial
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Objekt-Nr
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OM-420020
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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525.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.475 €
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Gesamtkosten
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ca. 563.474 €
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Hausgeld mtl.
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415 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1904
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Altbaugrundriss mit angenehmen Raumhöhen und einer klaren, funktionalen Aufteilung. Die gut proportionierten Zimmer schaffen ein offenes, wohnliches Raumgefühl und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Familienwohnen, Homeoffice oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt und bietet eine sehr gute Basis für individuelle Gestaltungswünsche. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt es, persönliche Vorstellungen ohne grundlegende Eingriffe umzusetzen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Straße Unter den Eichen im begehrten Ortsteil Lichterfelde-West(Bezirk Steglitz-Zehlendorf), einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten.
Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.
Lagevorteile auf einen Blick:
•Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Lichterfelde-West, Buslinien)
•Schnelle Erreichbarkeit der Freien Universität Berlin
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ärztliche Versorgung in direkter Umgebung
•Nähe zu Parks, Grünanlagen und Erholungsflächen
•Gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an den Stadtring
Die Lage steht für hohe Lebensqualität, stabile Wertentwicklung und eine dauerhaft starke Nachfrage.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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132,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Im Bereich der Dusche kam es über einen längeren Zeitraum zu Feuchtigkeitseinwirkung. Eine Erneuerung des Badezimmers ist daher vor einem Einzug einzuplanen.
Ein konkreter Kostenvoranschlag für die Badsanierung in Höhe von ca. 17.700 € liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die aktuelle Mieterin befindet sich jedoch bereits aktiv auf Wohnungssuche. Erste Besichtigungen haben bereits stattgefunden, und auch die Vorbereitungen für den Umzug laufen bereits.
Für Eigentümer aus der direkten Umgebung kann sich hier eine besonders interessante Konstellation ergeben: Sollten Sie aktuell eine kleinere Wohnung besitzen oder vermieten, könnte diese für die derzeitige Mieterin als zukünftiges Zuhause infrage kommen. Dadurch besteht im Idealfall die Möglichkeit, den Übergang für alle Beteiligten unkompliziert und harmonisch zu gestalten.
Der aktuelle Angebotspreis beträgt 525.000 €.
Nach Herstellung der Bezugsfreiheit ist eine Anpassung des Angebotspreises auf 549.000 € vorgesehen.
Damit bietet sich aktuell die Möglichkeit, die Immobilie bereits vor Bezugsfreiheit zu einem attraktiveren Einstiegspreis zu erwerben.
Sofern die Wohnung bis zum Verkauf noch nicht bezugsfrei sein sollte, ist der bestehende Mietvertrag zu übernehmen. Die aktuelle Mieterin gilt als zuverlässig und sorgfältig und hat die Miete seit rund 8 Jahren stets pünktlich gezahlt.
Hinweis zur Darstellung:
Die Fotos stammen aus den Jahren 2017/2018 und wurden direkt nach Abschluss der Kernsanierung aufgenommen. Sie zeigen den hochwertigen Zustand der Wohnung unmittelbar nach Fertigstellung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und möbliert.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Thieme
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