Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gesicherten Mieteinnahmen

Ansprechendes, in der Jugendstilzeit erbautes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und klarer Entwicklungsperspektive. Die Liegenschaft wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Das freistehende Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 285 m².

Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54 m²) sowie eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m²).
Im 1. Obergeschoss ist aktuell eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² untergebracht. Diese Einheit war in der Vergangenheit bereits in zwei separate Wohnungen unterteilt und kann ohne grundlegende bauliche Eingriffe wieder geteilt werden. Dadurch entsteht ein konkretes Rendite- und Wertsteigerungspotenzial durch zusätzliche Wohneinheit und höhere Mieteinnahmen.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Kamin, Fußbodenheizung und großzügiger Sonnenterrasse bietet ca. 97 m² Wohnfläche.

Alle vier Wohnungen sowie ein Kfz-Stellplatz sind derzeit vollständig vermietet. Zusätzlich steht ein Kellerraum als praktischer Stauraum für die Mieter zur Verfügung.

Die Immobilie stellt eine solide und verlässlich kalkulierbare Kapitalanlage dar. Aktuell wird eine Netto-Jahresmiete von insgesamt 32.016 € erzielt. Durch die optionale Wiederherstellung der ursprünglichen Aufteilung im 1. OG lässt sich die Mietrendite weiter steigern.

Fazit: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Ist-Erträgen, nachgewiesener Vermietungshistorie und konkretem Upside durch Nachverdichtung im Bestand – ideal für Investoren mit Fokus auf Cashflow und Wertsteigerung.

Es handelt sich um eine verhältnismäßige gute Vorortwohnlage. In unmittelbarer
Nachbarschaft des Grundstücks liegt das Johanniter-Krankenhaus. Direkt in der Nähe
befindet sich das Sterkrader Tor ein Einkaufszentrum auf 50.000m2 mit Einzelhändlern,
Dienstleister­n, Restaurants und Supermärkten.
Die Verkehrslage ist sehr gut. Die ÖPNV- Trasse bietet eine super Infrastruktur. Zwei Bahnhöfe
Oberhausen und Sterkrade verbinden Städte wie Duisburg, Krefeld, Wesel-Emmerich-Koblenz.
Die Straßenbahn verbindet nach Mülheim an der Ruhr. Die Autobahnen A1/A3/A31 und 516
sind in wenigen Minuten erreicht.