Modernisierte 3-Zi.-Wohnung mit großem Balkon, in FR- Opfingen

Beschreibung:
In Freiburg-Opfingen wartet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf ihre neuen Mieter: innen. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung.
Eckdaten:
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•3 Zimmer, mit ca. 104 m² (Inkl. anteilig 50% Balkon)
•Großer Balkon
•Neues Bad mit begehbarer Dusche (keine Badewanne)
•Waschmaschinen Anschluss im Bad.
•Neues Gäste WC
•Neue Einbauküche (ohne Kühlschrank)
•Alle Böden neu verlegt.
• Im Frühling/Sommer 2026 bekommt die Fassade noch einen neuen Anstrich.
•Glasfaser Anschluss (Vodafon)
•Lagerabteil in Garage Nebengebäude, (als Keller Ersatz)
Bezugsfrei ab dem 01.02.2026
Die Wohnung befindet sich aktuelle noch in der Sanierung/Modernisierung
ist aber ab dem 01.02.2026 bezugsfrei.
Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortabel wohnen möchten.
Mit viel Platz und guter Anbindung nach Freiburg.
Der Energieausweis liegt vor.
Gültig bis 09.06.2035
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche­r Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 164,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzkl­asse: F
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 (Energieausweis wurde mit werten der alten Heizungsanlage und vor Modernisierung erstellt, neue Werte vermutlich ca. 30%-40% besser und sollte bei ca. 100 kWh/(m²*a) liegen)
Die Kosten:
1.425€/kalt (ca. 14€/m²)
75€ Küche (ohne Kühlschrank)
35€ Stellplatz (nur 1 Stellplatz möglich)
280€ Heiz+ NK. (Neue Ölheizung mit Brauchwasser-Wärmepumpe)
80€ Strom (PV-Mieterstrom)
Abrechnung Wasser, Strom, Heizung über geeichte Uhren
Kosten gesamt 1.895,00€
Auf Grund der Höhe der Miete ist ein gesamt Netto Haushaltseinkommen von mindestens 4.000€, vorzuweisen (vor Besichtigung)
Um den Wohnwert und die Qualität der Räumlichkeiten zu erhalten. Sind größere Haustrier wie Hunde und das Rauchen in der Wohnung nicht gestattet.
Bei Interesse bitte melden.

Die Immobilie befindet sich in Freiburg-Opfingen, einem beliebten Stadtteil im Westen Freiburgs. Opfingen verbindet dörflichen Charme mit einer sehr guten Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B31 sowie zur Autobahn A5 gegeben. Die Freiburger Innenstadt, der Hauptbahnhof und das Universitätsklinikum sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie die Nähe zum Tuniberg und zum Schwarzwald bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage und der Nähe zur Natur.

Opfingen ist besonders bei Familien und Berufspendlern sehr gefragt und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig urbaner Nähe.