Erstbezug nach Sanierung: Moderne Praxis- oder Bürofläche mit eigenem Zugang

Diese hochwertige und repräsentative ca. 51 m² große Gewerbeeinheit wird als Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsfläche vermietet und befindet sich im ruhig gelegenen Hinterhaus eines vollständig und energetisch sanierten Gebäudes in zentraler Lage von Groß-Gerau. Die Einheit wird als Erstbezug nach Komplettsanierung angeboten und verbindet modernes Arbeiten mit hoher Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung.

Die Fläche liegt im Hochparterre des Anbaus und verfügt über drei flexibel nutzbare Räume, darunter ein Zimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, das sich ideal als Aufenthalts- oder Personalraum, Warteraum oder ebenfalls als Büroraum eignet. Ein zentraler Flur bietet ausreichend Platz und kann bei Bedarf auch als Wartebereich genutzt werden.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Designböden, großformatige Fliesen sowie ein modern gestaltetes Duschbad mit begehbarer Dusche und WC.

Der eigene Zugang über den nicht öffentlich zugänglichen Hof ist von der Straße nicht einsehbar und bietet so diskrete und ruhige Arbeitsbedingungen, bleibt dabei aber leicht auffindbar und gut erreichbar – ideal für Praxis- oder beratungsintensive Nutzungen.

Der über die Büroräume zugängliche 42qm große Garten bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit – ideal zum Verweilen, für eine entspannte Mittagspause oder kleine Auszeiten während des Arbeitstags.

Ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum.

Für hohen Komfort und niedrige Betriebskosten sorgt die moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, elektrischen Rollläden sowie einem Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung.

Ein Stellplatz im Hof kann für Mitarbeitende oder Kunden optional angemietet werden.

Im Haupthaus werden zudem zwei Wohnungen vermietet, sodass sich hier die Möglichkeit bietet, Arbeiten und Wohnen in einem Haus zu kombinieren – ideal für Selbstständige, Praxen oder Büros, die kurze Wege zwischen Büro und Privatleben schätzen.

Sehr zentral und dennoch ruhig gelegen im Groß-Gerauer Stadtzentrum, unweit des Marktplatzes. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeitende. In wenigen Gehminuten befinden sich Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr (Bus, S-Bahn, Fernverkehr). Die angrenzende Friedrich-Ebert-Anlage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und sorgt zugleich für ein angenehmes, zurückgezogenes Umfeld.