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Moderne 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in Landau (Stadt)
76829 Landau (Landau in der Pfalz) – Rheinland-PfalzUnsere großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines
gepflegten Mehrfamilienhauses in der Annweilerstraße in Landau (Stadt). Das Gebäude mit insgesamt 11 Parteien wurde 2016 errichtet, Erstbezug war 2017.
Die Wohnung überzeugt durch gehobene Ausstattung mit Eiche‑Parkettböden, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Wärmeschutz. Im großen Badezimmer stehen Ihnen eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche zur Verfügung. Im Gäste‑WC befindet sich eine weitere bodentiefe Dusche. Der geräumige Abstellraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine gut erhaltene Einbauküche ist ebenso im Kaufpreis enthalten.
Das Raumangebot wird ergänzt durch einen eigenen Kellerraum, einen separaten Trockenraum und einen Fahrradabstellraum.
Der helle Wohn‑Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bildet das Herzstück der Wohnung.
Die große Nord-Terrasse, mit ca.25m2, auf der Hausrückseite lädt zum Entspannen in der Morgensonne ein und ist direkt von Schlaf‑, Wohn‑ und Arbeitszimmer aus zugänglich.
Alle m²‑Angaben in der Raumskizze sind ca.-Angaben!
Zum Angebot gehört ein Pkw‑Stellplatz, der für 15.000€ mitverkauft wird.
Die Hausfassade wird aktuell renoviert. Die Umlage dafür wird von uns übernommen.
Gewerbliche Nutzung gemäß Teilungserklärung möglich.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Die Grünfläche hinter der Terrasse und neben dem Gebäude zählt zum Gemeinschaftseigentum und darf natürlich auch vom neuen Eigentümer mit genutzt werden. Hinter der Grundstücksgrenze fährt mit ca.4-6 Meter Abstand der Zug, tagsüber ca. 2 Mal stündlich, nachts fährt er i.d.R. gar nicht.
Da die Wohnung auf der Hausrückseite liegt, lebt es sich ruhig und zentrumsnah mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-419822
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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360.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.008 €
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Gesamtkosten
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ca. 383.007 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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289 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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90 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2016
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
-Eichenparkettboden
-Fußbodenheizung
-Dreifachverglaste bodentiefe Fenster
-elektrische Rolläden mit neuen Rolladenpanzern
-Einbauküche
-Badewanne
-innenliegende Bäder mit Oberlichtern
-große Nord-Terrasse mit Morgensonne
-Wechselsprechanlage mit Kamera
-Fahrradkeller und Kellerraum
-PKW-Außenstellplatz mit Möglichkeit auf Bau eines Carports (laut TE)
-Zentrumsnahes Wohnen mit Blick ins Grüne
Lage
Landau ist eine Universitätsstadt in der Südpfalz mit guter Anbindung über die B10 Richtung Karlsruhe und Pirmasens sowie einem guten Bahnanschluß Richtung Neustadt/Karlsruhe.
Unsere Wohnung befindet sich zentrumsnah, am westlichen Stadtrand von Landau.
In wenigen Gehminuten (ca.8Min.) gelangen Sie zum Westbahnhof und in die attraktive Landauer Innenstadt.
Der neu errichtete ALDI liegt nur ca. 200 m entfernt und zur B10 sind es mit dem Auto nur ca. 2 Minuten.
Auch ist man zu Fuß schnell im Grünen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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85,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Raumaufteilung
Sonstiges
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