3-Zimmer Wohnung im 2. OG in der Niebuhrstr. 24, 53113 Bonn-Südstadt

Zum Verkauf steht diese charmante, großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss der Niebuhrstraße 24, in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des beliebten Bonner Stadtteils Südstadt.

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Raumaufteilung, die hohen Decken, die Wohn- und Essküche mit Terrazzoboden sowie die Loggia mit Blick ins Grüne mit Abendsonne und die exzellente Lage, die urbanes Leben mit der Nähe zu universitären Einrichtungen und Erholungsgebieten sowie dem Rhein und er Bonner Innenstadt verbindet. Es besteht ein Gartenmitbenutzungsrecht.

W­ohnung liegt in der Eigentümergemeinschaft Niebuhrstraße 20-30 mit insgesamt 28 Wohneinheiten verteilt auf 6Häuser

Baujahr 1924 – erhöhte Abschreibung von 2,5%!

Wohnfläche ca. 100,33 qm mit 3 großen Zimmern/Küche/Bad

Bodenrich­twert 1.100 Euro/qm!

2011 vollständig saniert inkl. Badezimmer
Erneuerung der Gasetagenheizung in 4/2017
geringe Gasverbrauchswerte in den Jahren 2022-2024:
2022 - 8.941 kWh
2023 – 8.705 kWh
2024 – 9.540 kWh

Vermietet seit Januar 2023
1.358 Euro Nettokaltmiete pro Monat (zzgl. 150 Euro Nebenkostenvorauszahlung)

N­ur 169 Euro Hausgeld pro Monat Hausverwaltung durch Immobilien Dittmann KG mit Verwaltervergütung 272 Euro pro Jahr

5.973 Euro Instandhaltungsrücklage für die Wohnung (Haus insgesamt 22.698 Euro)

Die Niebuhrstraße ist eine ruhige Adresse, nur wenige Schritte von der belebten Straße Bonner-Talweg entfernt, die mit zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs ausgestattet ist (Max Kugel Bäcker, Metzgerei, Drogerie usw.). Die Universität und der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß oder über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung durch Nähe zum Rhein sehr lebenswert.