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Neubau Wohnung mit Garten, Terrasse & EBK - Erdwärme, Aufzug, Stellplatz usw.

Broicherstraße 27, 41179 Mönchengladbach (Rheindahlen) – Nordrhein-Westfalen
1.600 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
106 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Das moderne Architektenhaus weist aufgrund der nachhaltigen Bauqualität eine sehr gute Energieeffizienz auf und entspricht dem KfW-Standard 55 (EnEV 2016)

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Objekt-Nr
OM-419498
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. April 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.600 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
270 €
Mietsicherheit
2.650 €
Miete Garage/Stellplatz
40 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung besteht aus einem offenem Koch- / Wohn- und Esszimmer, 2x Schlafzimmer, Gäste-WC , Bad mit bodentiefer Dusche und großer Sonnenterrasse. Zusätzlich hat jede Wohnung eine Abstellkammer & separaten Kellerraum

Zusätzlich gibt es einen direkt Zugang zum Garten zur alleinigen Nutzung!
Ausstattung:
- Einbauküche kann bei Bedarf vom Vorbesitzer gegen Ablösung übernommen werden (ca. 4800€ 2 Jahre alte NP über 8000€)
- Aufzug der Firma Otis für bis zu 6 Personen
- Fußbodenheizung mit separater Steuerung je Raum
- Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung mit elektrischen Rollladen
- separates Gästebadezimmer mit Dusche
- großes barrierearmes Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht
- Vinylboden mit Holzstruktur in einem modernen Grauton
- separater Waschraum im Keller für jeden Mieter
- abschließbares Kellerabteil zur Lagerung von Gegenständen

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Stellplatz im Innenhof anzumieten (+40€)

Lage

Das moderne Architektenhaus weist aufgrund der hochwertigen Bauqualität eine sehr gute Energieeffizienz auf und entspricht der Anforderung des KfW55-EE Standards.
Das gesamte Gebäude wird durch eine kosteneffiziente Erdwärmepumpe geheizt & ist entsprechend zukunftssicher aufgestellt im Bezug auf die aktuelle Heizkostenkrise.
Ein besondere Fokus liegt auf einer barrierearmen Gestaltung der Wohneinheit und ermöglicht auch im höheren Alter ein bequemes wohnen.

Lage-Check

Sport
400m
Einkaufen
300m
Gesundheit
750m
Gastronomie
400m
Kinderfreundlich
50m
ÖPNV
100m
Kultur
950m
Nachtleben
450m
Natur
500m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
35,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme

Sonstiges

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