++ Renditeobjekt ++ Mehrparteienhaus mit 5 Parteien inkl. Tiefgarage (Baujahr 2022)

Das hier angebotene Objekt umfasst fünf eigenständige,
harmonisch aufeinander abgestimmte Einheiten und vereint auf
besondere Weise die Vielfalt und Lebendigkeit urbanen
Wohnens. Jede Einheit besitzt ihren eigenen Charakter und trägt
zu einem attraktiven Gesamtensemble mitten im städtischen
Umfeld bei.

EINHEITEN:
- Nr. 1 - EG - 2 ZKB mit ca. 71,55 m² Wohnfläche
- Nr. 2 - EG - 3 ZKB mit ca. 138,64 m² Wohnfläche
- Nr. 3 - 1. OG - 3 ZKB mit ca. 74,72 m² Wohnfläche
- Nr. 4 - 1. OG - 3 ZKB mit ca. 97,99 m² Wohnfläche
- Nr. 5 - DG - 4 ZKB mit ca. 111,18 m² Wohnfläche
- 9 TG Stellplätze
- 1 Außenstellplatz

GEBÄUDEFAKT­EN
- Gewährleistung aufgrund Baujahr 2022 vorhanden
- Effiziente Pelletheizung
- Personenaufzug über alle Ebenen, barrierefrei
- Wallboxen in der Tiefgarage
- Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten pro Wohnung
- OG/DG Wohnung mit Balkonen
- Kellerabteil (inkl. Stromanschluss) pro Wohnung

ORGANISATION & MIETBETREIB
- 100% Vermietung seit Inbetriebnahme
- Mietverträge unbefristet und auf Basis Indexmiete
- Externe Hausverwaltung, u. a mit Hausmeister

Die Lage im südlichen Ingolstadt verleiht dieser Immobilie eine besondere Attraktivität. Der ruhig gelegene Sandrachweg bietet eine seltene Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und hervorragender Verkehrsanbindung. Trotz der angenehmen Ruhe ist man nur wenige Minuten von den wichtigsten Verkehrsachsen entfernt – ob mit dem Auto auf der B16 in Richtung Neuburg an der Donau oder über die A9 schnell nach Manching und München.

Ein echtes Plus für Pendler ist die Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof: Mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar, bietet er direkte Verbindungen in die Metropolregionen München und Nürnberg – ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge.

Auch die Nahversorgung rund um den Sandrachweg lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung.

Für Erholung und aktive Stunden im Grünen bieten sich nahegelegene Parks und Spazierwege an – ideal für einen Ausgleich zum Alltag oder sportliche Aktivitäten unter freiem Himmel. Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort zu einer besonders lebenswerten Adresse in Ingolstadt.