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Einfamilienhaus in guter Lage in Salzgitter-Bad

38259 Salzgitter (Salzgitter-Bad) – Niedersachsen
429.000 €
4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
735 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit schönem Garten auf insgesamt ca. 735m² in sehr guter, verkehrsberuhigter Lage in der Südstadt von Salzgitter-Bad.
Das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung umfasst einen großzügigen Flur, eine mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattete Küche mit Zugang zum Garten, ein in 2025 saniertes Gäste-WC und ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer und drei weitere Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), die beispielsweise als Kinderzimmer und/oder Büros genutzt werden können. Vier Heizungen, sowie der Fußbodenbelag wurden hier in 2025 erneuert.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten der Dachboden und das voll geflieste Kellergeschoss.

Die Innenräume im EG und OG wurden in 2025 zudem neu gestrichen und tapeziert, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

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Objekt-Nr
OM-419483
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.184 €
Gesamtkosten
ca. 456.183 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 429.000 €
Grunderwerbsteuer 21.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
144 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1990
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Gesundheit
Sport
Einkaufen
Kinderfreundlich
Natur
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
115,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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