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Charmantes Wohnensemble in Korswandt nahe der Kaiserbäder

17419 Korswandt – Mecklenburg-Vorpommern
690.000 €
6
Zimmer
330 m²
Wohnfläche
1.688 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Charmantes Wohnensemble in Korswandt nahe der Kaiserbäder – vielseitig nutzbar und liebevoll gepflegt

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.688 m² präsentiert sich dieses einzigartige Wohnensemble, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit angeschlossenem kleinem Ferienhaus im vorderen Bereich sowie einem separaten Bungalow mit drei modernen Ferienwohnungen im hinteren Grundstücksteil.

Haupthaus (ca. 170 m² Wohnfläche)
Das 1,5 geschossige Wohnhaus wurde fortlaufend modernisiert und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Erdgeschoss:
­•großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
•Esszimmer mit angrenzendem Speiseraum
•drei weitere Zimmer
•modernes Tageslichtbad (2022) mit Gäste WC und separatem Duschbereich
Dachgeschoss:
•­großes Zimmer
•geräumiges Schlafzimmer mit Galerie
•zweites modernes Bad (2020)
•Waschküche
•Abstellr­aum

Der private, uneinsehbare Garten des Haupthauses bietet eine überdachte Terrasse, einen idyllischen Gartenteich sowie eine Außensauna – ideal für entspannte Stunden im eigenen Rückzugsbereich.

Ferienwohn­ungen (ca. 156 m² Gesamtfläche)
Die stilvollen und modernen Ferienunterkünfte verteilen sich auf ein kleines Haus über zwei Ebenen sowie drei weitere kompakte Einheiten. Sie bieten hervorragende Vermietungsmöglichkeiten und sind sofort nutzbar.

Außenbereich
Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen und Genießen ein:
•Holzpavillons
•Spieltu­rm
•Hängematte
•zahlreiche gemütliche Rückzugsorte
•separate Grillstelle für gesellige Abende im Freien
Weitere Gebäude
•separates Gebäude mit Garage, Heizungsanlage und Werkstatt
•weiteres Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte

Fazit
Ein außergewöhnliches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Vermieter oder eine Kombination aus beidem.

Bei Interesse bitte Kontakt über 0177 333 14 53

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Objekt-Nr
OM-419392
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.161 €
Gesamtkosten
ca. 740.160 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 690.000 €
Grunderwerbsteuer 41.400 € (6,00%)
Notarkosten 5.783 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
5
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1915
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Lage überzeugt zusätzlich: Der idyllische Badesee von Korswandt mit Imbiss und Tretbootverleih ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ein attraktives Freizeitangebot für Sie und Ihre Gäste. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Privatsphäre und touristisches Potenzial in einer der beliebtesten Regionen nahe der Kaiserbäder.

Lage-Check

Natur
Gastronomie
Sport
Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
180,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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