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Zwei Mehrfamilienhäuser im Paketverkauf

Bergstraße 30, 72829 Engstingen (Großengstingen) – Baden-Württemberg
925.000 €
18
Zimmer
388 m²
Wohnfläche
1.450 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Langfristig vermietete Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Engstingen. Die Objekte werden ausschließlich im Paket veräußert und eignen sich ideal für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Die Häuser (Baujahr 1963) sind vollständig vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen. Insgesamt umfassen die Häuser 6 Wohneinheiten auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück:

Haus 1: 4 Wohneinheiten à ca. 63 m²

Haus 2: 2 Wohneinheiten à ca. 68 m²

Durch gezielte Modernisierungen bei Mieterwechseln besteht zusätzliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial.

W­eitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-419349
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
925.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.565 €
Gesamtkosten
ca. 982.564 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 925.000 €
Grunderwerbsteuer 46.250 € (5,00%)
Notarkosten 7.497 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.818 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.305€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
4
Badezimmer (Anzahl)
6
Schlafzimmer (Anzahl)
12
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1963
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie Gartenanteil. Eigener Kellerraum und Dachbodennutzung je Wohneinheit. Separate Zähler für alle Wohnungen. Gemeinschaftlicher Waschraum pro Haus. 2 Garagen sowie 2 Außenstellplätze

Lage

Attraktive Wohnlage in Engstingen (Bergstraße)

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit Wendeplatte in Engstingen, Baden-Württemberg. Ein Spielplatz sowie ein Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Umgebung.

Die Lage überzeugt durch hohe Wohnqualität, Ruhe und nachhaltige Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage.

Lage-Check

Natur
350m
Sport
650m
Kinderfreundlich
50m
Gesundheit
900m
Einkaufen
150m
Gastronomie
900m
Kultur
850m
Nachtleben
900m
ÖPNV
100m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Adina Haupter

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