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Hochwertige, helle und moderne 3- oder 4-Zimmer-Wohnung
89284 Pfaffenhofen (Pfaffenhofen an der Roth) – BayernDiese 3- oder 4-Zimmer-Wohnung mit 110qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 2009 errichteten und exklusiv ausgestatteten 17-Parteien Haus in ruhiger Lage am Rand des Marktes Pfaffenhofen a. d. Roth.
Die Wohnung überzeugt wie das gesamte Haus mit einer modernen Aufteilung und einer äußerst hochwertigen und gepflegten Ausstattung. Diese umfasst eine hochwertige Einbauküche und hochwertige und praktische Einbauschränke, Parkett- und
Natursteinböden (im gesamten Haus) mit Fußbodenheizung, Fenster in Mehrfachverglasung und Holz-Alu-Bauweise, einer großzügigen West-Terrasse und barrierearmen Zugängen (inkl. Aufzug in die großzügige Tiefgarage). Alle nötigen
Instandhaltungsarbeiten am gesamten Haus wurden in der Vergangenheit immer zeitnah erledigt, so dass kein
Renovierungs- oder Reparaturstau am gesamten Objekt besteht.
Die Bilder sind von verschiedenen Wohnungen. Alle verfügen über die selbe Ausstattung, lediglich der Grundriss variiert.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-419315
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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450.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.847 €
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Gesamtkosten
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ca. 471.846 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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350 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2009
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung der Wohnung:
Küche: hochwertig ausgestattete Einbauküche
Bad: Innenliegend, mit Waschtisch und eingebautem Spiegelschrank, WC,
Dusche und sep. Duschwanne mit Ganzglastrennwand
Separates Gäste-WC: ja
Sonstiges: Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzliche sep. steuerbare
Wärmekörper im Bad, Terrasse (8 m2) nach Westen, Parkett (Einstab-Echtholz), Naturstein (Bad, WC, Küche)
Mehrfachverglaste Fenster in Holz-Alu-Bauweise, elektrische Rolläden und Jalousien
Abstellraum: 1x innerhalb der Wohnung und 1x abgeschlossen im Keller des Gebäudes, teilw. abgehängte Decken mit Einbauleuchten, Stahlzargen in den Türen mit Oberlichtverglasung und beschichteten Türblättern, Oberlichter zu den Bädern; Videosprechanlage, Natursteinbelag auf der Terrasse
Ausstattung und Eigenschaften des Wohnhauses allgemein:
Baujahr: 2009, Massivbauweise
Grundstück ca. 1815 m2
Wohnfläche ca. 1648 m2
Nutzfläche ca. 2800 m2
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Aufzugsanlage, Fahrradraum,
Treppenhaus großzügig und hell (nach Nord- und Südseite), teilw. verglaster
Aufzug bis in Keller und Tiefgarage, Natursteinbelag im gesamten
Erschließungsbereich, Barrierefreier Zugang zu allen gemeinschaftlichen Abstell- und Waschräumen,
Fliesenbeläge in den gemeinschaftlich genutzten Nebenräumen, Hochwertiges abschließbares Trennwandsystem für die Abstellräume der Wohneinheiten, direkter Zugang zum Fahrradraum aus der Tiefgarage
Tiefgarage (34 Stellplätze,
davon 28 in Duplexeinheiten, 6
ebenerdig), Natürlich belüftet, Zufahrt über funkgesteuerte Toranlage (Handsender),
barrierefreier Zugang zur Aufzugsanlage und Haupteingangsbereich; direkter
Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Hausmeister- und Müllraum.
Außenstellplätze: 6 Stück vorhanden
Sonstiges: Zentrale Satellitenanlage inkl. Verstärkern, zentrale Wasserenthärtungsanlage
Lage
Die Lage des Wohnhauses besticht durch die starke Infrastruktur im Markt Pfaffenhofen a. d. Roth.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Discounter, Drogerie, Bäcker, Metzger, Floristik) und der
Versorgung (Arztpraxis, Apotheke, Sanitätshaus), sowie Restaurants und Cafes befinden sich allesamt im Ort und
Großteils sogar in Laufreichweite. Mit dem schnellen Anschluss an Weißenhorn (8 min. o. 5,5km mit dem PKW) im
Süden und Neu-Ulm / Ulm (15min., 15km Distanz mit dem PkW) und der Nähe zur Autobahn A7 und A8 verfügt
Pfaffenhofen über eine hervorragende Lage im wirtschaftsstarken Gebiet der Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm bzw. des
Landkreises Neu-Ulm.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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100,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Laura Sailer
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