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Langen / Provisionsfrei - 2-Zimmer ETW mit Entwicklungspotenzial
Heideweg 7, 27607 Langen – NiedersachsenDiese klassische 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 8. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in gefragter Lage von Langen ist direkt am Waldrand gelegen und ideal für Menschen, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Ideen gestalten möchten. Sie ist aufgrund ihrer praktischen Raumaufteilung sehr gut nutzbar, sodass z. B. ein offener Wohnküchenbereich geschaffen werden kann.
Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer, das Bad sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon.
Ein dazugehöriger Kellerraum rundet das Angebot dieser Wohnung ab.
Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der gemeinschaftlich nutzbare Pool- und Saunabereich.
Die Wohnung wird im geräumten Zustand übergeben.
Eine Garage kann optional für 10.000,- € erworben werden.
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Objekt-Nr
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OM-419269
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. März 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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69.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 4.981 €
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Gesamtkosten
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ca. 73.980 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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393 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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9
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1975
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Heizkörper bereits erneuert 2019
- Kunstoffenster im Wohnzimmer und in der Küche
- Designfußbodenbelag in der Küche und im Wohnzimmer aus 2020
- Flur, Bad und Abstellraum sind neutral in weiß/grau gefliest
Lage
Die Wohnung in Geestland-Langen ist direkt am Waldrand gelegen, in einer ruhigen beliebten Lage mit sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung bietet durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Ärzten, Cafés etc. einen komfortablen Ausgang für Ihren Alltag.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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113,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Hausgeld beträgt aktuell 393€, in diesem ist eine Instandhaltungrücklage von 196€ enthalten. Heizung und Strom werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.
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Angebot von: André Dietze
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