Großes Reihenhaus mit Substanz – ideal für energetische Sanierung & Wertsteigerung

Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1950 bietet eines, was heute selten geworden ist:
Platz, solide Grundsubstanz und echtes Entwicklungspotenzial.

Auf ca. 165 m² Wohnfläche plus 64 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, eröffnet sich Käufern mit Weitblick die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren optisch modernisiert (Bäder, Böden, Oberflächen) und präsentiert sich gepflegt.
Der energetische Standard entspricht jedoch dem Baualter der Technik:

Öl-Zentralheizung aus ca. 1997

Fenster überwiegend aus den 1980er-Jahren

Keine Fassadendämmung

Energieeffi­zienzklasse G

Der längliche Grundriss ist funktional und bietet viele Optionen:

bis zu 5 Schlafzimmer

2 Badezimmer

großzügiger Wintergarten

Balkon & Terrasse

Keller mit zusätzlicher Nutzfläche

Carport + Stellplätze

Ideal für:

handwerklich versierte Eigennutzer

Familien mit Platzbedarf und Umbauambitionen

Käufer, die ein Haus nicht von der Stange, sondern mit Charakter suchen

Ruhige Wohnlage in Rauenberg (Metropolregion Rhein-Neckar) mit guter Infrastruktur:

Einkaufsmögl­ichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten vor Ort

gute Anbindung an umliegende Städte

wenig Durchgangsverkehr, gewachsene Nachbarschaft

Rauenberg bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und alle gängigen Schulformen (Grundschule bis Gymnasium) sind vor Ort oder schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen auch Pendlern entgegenkommt.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.