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174.900 €
3
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1915 in Moers. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet sie ein großzügiges und gut geschnittenes Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Der klassische Altbaucharme zeigt sich in der angenehmen Raumhöhe und dem durchdachten Grundriss. Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltige Wohnimmobilie in gefragter Lage suchen. Der Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen und bietet gleichzeitig genügend Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte.
Die Lage in Moers überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Auch die umliegenden Städte sind schnell erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

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Objekt-Nr
OM-419183
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
174.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.153 €
Gesamtkosten
ca. 189.053 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 174.900 €
Grunderwerbsteuer 11.369 € (6,50%)
Notarkosten 1.846 € (1,06%)
Grundbucheintrag 939 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,92%

Einzelheiten

Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Baujahr
1915
Ausstattung
Keller

Lage

Lage-Check

Einkaufen
200m
Sport
500m
Gesundheit
650m
Gastronomie
200m
Kinderfreundlich
400m
Kultur
1.0km
Natur
500m
ÖPNV
200m
Nachtleben
200m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
126,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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