**VIEL PLATZ & POTENZIAL: 95 M² WOHNUNG MIT KAMINOFEN – SAARNER DORF FUSSLÄUFIG (ohne Provision!)**

3 Zimmer | ca. 95 m² | Balkon | Kaminofen | sanierungsbedürftig | provisionsfrei | 229.000 €

Kurzbeschreibung:

Selt­ene Gelegenheit in absoluter Toplage von Mülheim-Saarn:
Diese großzügige Wohnung mit Kaminofen, Balkon und viel Gestaltungsspielraum liegt fußläufig zum begehrten Saarner Dorf und bietet die ideale Basis für ein individuelles Wohnkonzept.

Objektbeschrei­bung:

In einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage in Mülheim an der Ruhr – Saarn, nur wenige Gehminuten vom Saarner Dorf entfernt, befindet sich diese ca. 94,83 m² große Eigentumswohnung mit besonderem Charme und echtem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Kaminofen, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum bieten viel Platz für individuelle Ideen.
Der vorhandene Kaminofen (Kachelofen) stellt ein echtes Alleinstellungsmerkmal dar und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre – gerade in dieser Lage eine Seltenheit.
Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und eignet sich ideal für Käufer, die das Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnvorstellungen umsetzen möchten.
Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung.

Ausstattung & Highlights:

- Wohnung mit Potenzial in sehr begehrter Lage
- Fußläufig zum Saarner Dorf
- Kaminofen / Kachelofen als besonderes Highlight
- Ca. 94,83 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon mit ruhiger Ausrichtung
- XXL-Tageslichtbad mit Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Rollläden vorhanden
- Eigener Kellerraum
- Gepflegtes 6-Parteienhaus (überwiegend Eigennutzer)
- Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung

Energie & Technik:

- Energieeffizienzklasse: D
- Energiekennwert: 126,9 kWh/(m²·a)
- Energieträger: Strom
- Heizungsart: Elektro-Heizung
Hinweis: Eine Umstellung auf moderne, energieeffiziente Elektroheizungen (z. B. Systeme der Marke Thermotec) ist möglich und bietet Optimierungspotenzial in Komfort und Effizienz.

Mülheim-Saarn zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet.
Das Saarner Dorf mit seinen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und dem besonderen Flair ist fußläufig erreichbar und prägt die hohe Lebensqualität dieses Standorts:

- Saarner Dorf: wenige Gehminuten
- Ruhige, grüne Wohnlage
- Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
- Schnelle Erreichbarkeit von A40 & A52
- Innenstadt Mülheim, Essen & Duisburg gut angebunden
- Ruhrauen & Stadtwald in direkter Nähe