Attraktive 3,5 Zimmer Wohnung

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine großzügige, gepflegte Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Wohnfläche wurde unter Berücksichtigung der Dachschrägen fachgerecht nach gesetzlicher Vorgabe ermittelt. Insbesondere das Dachgeschoss wirkt durch die offenen Schrägen deutlich großzügiger, als es die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt.

Die Wohnung befindet sich innerhalb einer Hofanlage mit separatem Zugang. Das Nachbargebäude ist ebenfalls bewohnt, dennoch bietet die Einheit durch ihre Lage, den eigenen Eingang und die autarke Haustechnik ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine eigene Heizungsanlage ermöglicht eine unabhängige Steuerung und Abrechnung.

Im ersten Obergeschoss stehen neben Küche und Bad zwei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die bislang als Wohn- und Arbeitszimmer genutzt wurden. Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Die Wohnung liegt im Ebsdorfergrund Ortsteil Wittelsberg in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und einer ländlich geprägten Struktur mit angenehmem Nachbarschaftscharakter.

Ei­n klarer Vorteil ist die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Marburg gegeben.

Einkaufsmöglichkei­ten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ebsdorfergrund und in den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar. Die Lage eignet sich insbesondere für Mieter, die ruhiges Wohnen mit einer soliden Anbindung kombinieren möchten.