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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (ca. 150 m2) in Aussichtslage von Lauf
Im Silberloch, 77886 Lauf – Baden-WürttembergDas Einfamilienhaus wurde im Jahre 1973 in solider, massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 649 m² großen Grundstück in beliebter Aussichtslage von Lauf.
Das Haus in Split-Level-Bauweise verfügt über einen offen gestalteten Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin, Küche, drei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 150 m².
Auf den beiden unteren Ebenen sind zudem noch weitere Räume wie Hobbyraum, Werkstatt, Heizungskeller, Tankraum, Waschküche und Vorratsraum untergebracht. Im Dachgeschoss gibt es noch einen Speicherraum.
Weiterhin steht eine Garage mit direktem Zugang ins Haus zur Verfügung.
Das Haus ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Die Grundsubstanz ist zwar solide, aber es sind augenscheinlich Investitionen in folgenden Gewerken notwendig:
- Fenster
- Heizung
- Dämmung Fassade und Dach
- Bäder
- Elektroinstallation
- Heizungs- und Sanitärinstallation
- Boden- und Wandbeläge
- Flachdachabdichtung Garage
- Neugestaltung des Gartens
- etc.
Bei der anstehenden Modernisierung / Sanierung könnte der Hobbyraum bei Bedarf zu einem Büro, Gästezimmer oder weiteren Schlafzimmer umgenutzt werden.
Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Räumung in Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
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Objekt-Nr
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OM-419130
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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325.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.004 €
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Gesamtkosten
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ca. 346.004 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Lage
Ruhige Lage in angenehmer Nachbarschaft in einem reinen Wohngebiet. Sensationeller Blick in die Rheinebene.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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307,60 kWh/(m²a)
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Grundriss Kellergeschoss
Sonstiges
Der Kauf dieser Wohnung für den Käufer provisionspflichtig.
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Die Braun Immobilien und Hausverwaltung hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
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Angebot von: Braun Immobilien und Hausverwaltung, Martin Nikolai Braun
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