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Blick auf den Schwanenteich Wohnzimmer EG Küche EG Bad EG Bad EG Blick auf Terrasse im Hof Blick auf Terrasse im Hof Blick von der Terrasse im OG Wohnzimmer OG Terrasse OG Bad OG Bad OG Küche OG Doppelgarage Grundstücksgrenze Blick vom Schwanenteich
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Zweifamilienhaus am Schwanenteich in Demmin – Erstbezug nach Sanierung

Burgstr. 4, 17109 Demmin – Mecklenburg-Vorpommern
399.900 €
6
Zimmer
207 m²
Wohnfläche
604 m²
Grundstücksfläche
Haus
Stadthaus

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein frisch saniertes Stadthaus / Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von 17109 Demmin, direkt am Schwanenteich.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen am Wasser mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

ECKDATEN

Kau­fpreis: 399.900 €
Wohnfläche: 207 m²
Grundstück: 604 m²
Wohneinheiten: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Garagen: Doppelgarage

AUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

OBERGESCHOSS (ca. 90 m²):

3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer
Terrasse ca. 20 m² mit Blick auf den Schwanenteich
neue Elektroinstallation
neue Vaillant Kombitherme
neue Heizkörper von Kermi
komplett neues Bad (Villeroy & Boch / Hansgrohe)
neue Bodenbeläge

ERDGESCHOSS (ca. 116 m²):

3 Zimmer
große Terrasse im Hofbereich
neues Bad (Villeroy & Boch / Hansgrohe) mit Fußbodenheizung
neue Vaillant Kombitherme
neue Heizkörper von Kermi
neue Bodenbeläge

Weitere Details und Ausstattungsmerkmale finden Sie in den nachfolgenden Objektangaben.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-419041
Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.365 €
Gesamtkosten
ca. 429.264 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.900 €
Grunderwerbsteuer 23.994 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,68%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1878
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Besonderheiten auf einen Blick

Erstbezug nach Sanierung / Modernisierung
Hochwertige Marken-Ausstattung
Zwei vollwertige Wohneinheiten
Terrasse mit Blick auf's Wasser
ruhige Toplage in Demmin
5 Gehminuten zum Krankenhaus

Ein frisch saniertes Haus in Toplage, mit hochwertiger Ausstattung, Seeblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger mit Konzept.

Besichtigung
Besi­chtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten.

Der Kaufpreis berücksichtigt die umfangreiche Sanierung, die hochwertige Ausstattung sowie die besondere Lage direkt am Schwanenteich.

Die beiden Wohnungen werden bei Kleinanzeigen auch separat zum Kauf angeboten.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer (GmbH) und ist provisionsfrei für den Käufer. Es handelt sich nicht um einen Maklerverkauf.

Lage

direkt am Schwanenteich
sehr ruhige, grüne Umgebung
nur ca. 5 Minuten zu Fuß zum Krankenhaus Demmin
das Umfeld des Schwanenteichs wurde in den letzten Jahren umfassend neu gestaltet

Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
Die Immobilie ist besonders attraktiv für:
Eigennutzer
Familien
M­ehrgenerationenhaushalte
Mita­rbeiter des Krankenhauses
Käufer mit Vermietungsabsicht (z. B. eine Wohneinheit selbst nutzen, eine vermieten)

Lage-Check

Natur
200m
Sport
600m
Gesundheit
300m
Einkaufen
150m
Kinderfreundlich
100m
Gastronomie
300m
Kultur
550m
ÖPNV
250m
Nachtleben
300m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
114,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Karsten Engel GmbH
Sitz der Gesellschaft: Driesener Str. 29, 10439 Berlin
Registergericht: Amtsgericht Berlin Charlottenburg | HRB 230651 B
Geschäftsführer: Karsten Engel
Umsatzsteueridentifikat­­ionsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE344345235

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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