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2 Zi-Dachwohnung mit Wohnküche + EBK Altpfersee
Färberstraße 13, 86157 Augsburg (Pfersee) – BayernGemütliche Wohnung im 3. OG eines massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus den 30er Jahren mit nur 12 Wohnungen. Die Wohnung wurde 2016 und 2024 saniert mit neuen Iso-Fenstern, komplett neuem Bad und neuen Heizkörpern und Anschluss der Wohnung an die neue Gaszentralheizung des Hauses.
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Objekt-Nr
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OM-419000
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Februar 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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640 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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50 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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90 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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140 €
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Mietsicherheit
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1.920 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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55,5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1930
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Ausstattung
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Garten, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
2 Wohn-/Schlafzimmer ähnlicher Größe mit Blick nach Osten. Alle Böden sind neu aus Vinyl, das Bad hat Ganz-Glastüren und ist mit Waschmaschinenanschluss und Keramikfliesen ausgestattet.
Die Wohnküche enthält ältere komplette Einbauküche (alles ist dabei!).
Die Wohnung hat Anschluss für Telekom (Internet und Festnetz, Glasfaser ist verfügbar).
Lage
Das Haus liegt in der Färberstraße, einer als Fahrradstraße ausgewiesenen ruhigen Parallelstraße zur Augsburger Straße etwa in Höhe Kaufhaus Konrad. Kein Durchgangsverkehr!
2 Minuten Fußweg zur Straßenbahn Linie 6, mit dem Fahrrad 5 Minuten zum HBF und 7-8 Min zum Königsplatz.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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81,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Die Wohnung ist geeignet für 2 Erwachsene oder Alleinerziehende mit 1 Kind.
Einkommensnachweis erforderlich. Bei Student'innen ohne eigenem Einkommen ist ersatzweise Bürgschaft durch die Eltern möglich.
KEINE Vermietung über Jobcenter!
Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bzw. bei der Küche Untertischboiler erzeugt. Das bedeutet: die Kosten für das Warmwasser laufen über die Stromrechnung des Mieters (während die Heizkosten in den hier ausgewiesenen Nebenkosten enthalten sind!!).
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Arne Schaeffler
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