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Hochwertig renovierte 3-Zimmer mit Südbalkon - Direkt einziehen und wohlfühlen

71229 Leonberg – Baden-Württemberg
349.900 €
3
Zimmer
75,50 m²
Wohnfläche
Wohnung

Zeitgemäß wohnen. Ruhe bewusst erleben.

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 und überzeugt durch ihr harmonisches Wohnkonzept. Eingebettet in ein ruhiges, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld verbindet sie entspanntes Wohnen mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Ein Zuhause, das Rückzug und Alltag auf elegante Weise vereint – ideal für Paare und kleine Familien mit Anspruch an Qualität und Design.

Ausstattung & Highlights:

• Frisch renovierter Gesamtzustand mit hochwertigem Parkett und zeitloser Farbgestaltung
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
• Offene Küche mit Tageslichteinfall
• Zwei ruhig gelegene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche
• Separates WC
• Zwei Außenstellplätze (zzgl. 20.000 €)
• Eigenes Kellerabteil

Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder zeige Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

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Objekt-Nr
OM-418969
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.249 €
Gesamtkosten
ca. 372.149 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
315 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.900 €
Grunderwerbsteuer 17.495 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,68%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1990
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Leonberg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an Stuttgart sowie die Autobahnen A8 und A81 ist hervorragend. Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof in nur 10 min.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Kinderfreundlich
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
115,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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