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Erstbezug - modernes Ambiente, flexible Nutzung
72829 Engstingen (Großengstingen) – Baden-WürttembergDas Bürogebäude besticht durch seinen besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und direkte Parkmöglichkeiten am Gebäude. Auf über 100 m² wird modernes Arbeiten mit viel Licht in angenehmer Atmosphäre geboten.
Im Erdgeschoss der Bürogemeinschaft befindet sich der Empfang, ein möblierter Meetingraum, die moderne Teeküche und der Sanitärbereich mit Markenprodukten.
Das Obergschoss ist über die großzügig gestaltete Treppe mit Eichenholz-Stufen zu erreichen. Dort befinden sich zwei weitere Büroräume mit Möblierung, Telefon- und Videosprechanlage.
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Objekt-Nr
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OM-418934
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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1. April 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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auf Anfrage (zzgl. NK)
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Heizkosten
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50 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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50 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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100 €
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Mietsicherheit
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2.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Büro-/Praxisfläche
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50 m²
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Gesamtfläche
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50 m²
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- PKW-Stellplatz
- Fußbodenheizung
- Moderne Einbauküche
- Fußboden Holz / Linoleum
- Echtholz-Möblierung inklusive
- Bürotechnik (Internet, etc.) inklusive
Lage
Die Immobilie befindet sich in Zentrumslage von Großengstingen und bietet eine überdurchschnittliche Kundenfrequenz durch sichtbaren Standortvorteil.
Eingebettet in ein gemischtes Umfeld aus Gewerbe, Dienstleistungen und Wohnen. Zentrale Anbindung an Nah- und Regionalverkehr; Bushaltestellen fußläufig erreichbar.
Vorteile: zentrale Lage, gute Erreichbarkeit, direkte Sichtbarkeit, Parkmöglichkeiten, moderne Infrastruktur, schnelle Internet-/TK-Verfügbarkeit.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf Strom
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2,30 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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201,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Marc Rudolf
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