Gewerbehalle mit ca. 540 m² Lagerfläche und ca. 120 m² Büro-/Sozialfläche zu vermieten

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit großer Lager-/Hallenfläche, zusätzlichen Lagerflächen auf einer zweiten Ebene sowie Büro- und Sozialräumen. Zusätzlich ist ein beheizter Produktionsraum (ca. 50 m²) vorhanden.
Die Halle befindet sich in diskreter Lage im Außenbereich und eignet sich ideal für Lager, Logistik, Produktion oder Handwerk.

Flächenaufteilung­:
Ca. 540 m² Lager- / Hallenfläche
Ca. 150 m² zusätzliche Lagerfläche auf zweiter Ebene (Bühne)

kleines Hochregallager in der Halle vorhanden
Ca. 120 m² Büro- und Sozialfläche, bestehend aus:
3 separaten Büroräumen
Küche (wird noch eingebaut)
WC / Sanitärräume
Sozialräume werden aktuell renoviert
Beheizter Produktionsraum ca. 50 m²
Ausstattung & Technik:
Gabelstaplerfähige Halle
Robuster Betonboden
Hohe Decken
3 große Rolltore
Stromversorgung und Beleuchtung vorhanden
Glasfaser-Interneta­nschluss vorhanden
Büro- und Sozialräume werden kostengünstig über eine Hackschnitzelanlage beheizt
Wärmekosten: ca. 6 Cent/kWh
Stromkosten: ca. 30 Cent/kWh

Lage & Zugang:
Befestigte Zufahrt
Direkte Be- und Entladung möglich
Gute Erreichbarkeit für Transporter und LKW
Nutzungsmöglichkeiten:
L­ager / Logistik
Produktion / Fertigung
Handwerk / Werkstatt
Gewerbliche Nutzung nach Absprache

Nicht geeignet für Autowerkstätten / Kfz-Betriebe.

Mietkondition­en:
Kaltmiete: 2.000 € / Monat
Nebenkostenabschlag: 300 € / Monat
Alle Beträge zzgl. gesetzlicher MwSt.

Die Nebenkosten beinhalten u. a.:
Versicherung
Grundsteuer­
Müllentsorgung
Wärme
Strom­
Wasser

Alle Kosten werden jährlich über die Nebenkostenabrechnung spitz abgerechnet
Sonstiges:
Verfü­gbarkeit: nach Absprache
Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich

Ruhige, sehr diskrete Lage im Außenbereich von Rosendahl