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Wohnzimmer Wohn- und Essbereich Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Dusche Eingangsbereich
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***Schmuckstück in Metternich*** Es lohnt sich!***

Bubenheimer Weg 54, 56072 Koblenz – Rheinland-Pfalz
279.000 €
3
Zimmer
84,75 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN!!
Eine süße, helle und lichtdurchflutete Wohnung in zentraler Lage mit 2 Balkonen und Aussicht auf ganz Koblenz.
Die Wohnung verfügt über 1 großes Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Duschbad, 1 WC, 1 Sonnenbalkon und 1 Wohnbalkon.
Ausstattung – Modern & Einzugsbereit
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Bodenbelege: Modernes Laminat und hellbraune Fliesen
• neue Türelemente in der gesamten Wohnung
• weiße moderne Innentüren
• frisch renovierte Dusche
• helles separates WC
• Sonnenbalkon und Wohnbalkon
• Alle Fenster erneuert – komplett ausgetauscht 2025
• Elektrik vollständig neu verlegt 2025

Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
Weitere Unterlagen halten wir für Sie bereit.

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Objekt-Nr
OM-418835
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.978 €
Gesamtkosten
ca. 296.978 €
Hausgeld mtl.
224 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Grunderwerbsteuer 13.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.047€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Koblenz-Metternich
Attraktive­ Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Universität Koblenz sowie zum Bundeswehrzentralkrankenhaus (BWZK). Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung aus. Naherholungsflächen und Grünanlagen befinden sich in direkter Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B9, die A48 sowie zahlreiche Buslinien gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt und des Umlands.

Lage-Check

Einkaufen
250m
Sport
350m
Gesundheit
650m
ÖPNV
250m
Natur
150m
Gastronomie
400m
Nachtleben
400m
Kinderfreundlich
150m
Kultur
1.1km

Energie

Endenergieverbrauch
127,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Sonstiges

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