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Zentral und ruhig - Neubau-Maisonette-Wohnung mitten in der Stadt
83022 Rosenheim – BayernBei uns erwerben Sie nicht einfach eine Eigentumswohnung – Sie investieren in ein durchdachtes Gesamtkonzept. Ihre Wohnung ist vollständig erschlossen, hochwertig umgesetzt und bis ins Detail geplant. Wir sorgen für reibungslose Abläufe und kümmern uns persönlich um Ihre Anliegen – verlässlich, transparent und engagiert.
Während des gesamten Entstehungsprozesses werden Sie von ausgewählten Handwerksbetrieben begleitet, mit denen uns langjährige, vertrauensvolle Partnerschaften verbinden. Meisterbetriebe mit Tradition und Erfahrung, die ihr Handwerk verstehen und Qualität leben.
Alle Arbeiten werden mit höchster Sorgfalt, Liebe zum Detail und unter Verwendung erstklassiger Materialien ausgeführt. Für jede Herausforderung wird die optimale Lösung gesucht – nichts wird dem Zufall überlassen, jedes Detail bewusst gestaltet.
Diese Qualität entsteht durch das enge Zusammenspiel erfahrener Handwerksmeister und unserer jahrzehntelangen Expertise im komplexen Wohnungsbau. Ein Anspruch, den man sieht, spürt – und langfristig schätzt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-418789
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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865.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.009 €
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Gesamtkosten
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ca. 906.008 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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28.500 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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133 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Neubau – Erstbezug:
Ein Zuhause, das neue Maßstäbe setzt. Modern, durchdacht und bereit für Ihren Einzug – hier beginnt Wohnen auf einem neuen Niveau.
Intelligente Raumkonzepte:
Die großzügige, flexible Raumaufteilung passt sich Ihrem Leben an. Ob Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen – dieses Zuhause denkt mit.
Nachhaltig & zukunftssicher:
Als Effizienzhaus A+ überzeugt die Immobilie durch nachhaltige Bauweise und niedrige Betriebskosten. Die moderne Fernwärmeheizung sorgt dabei für komfortable, zuverlässige Wärme.
Komfort ohne Barrieren:
Barrierefreie Zugänge und ein rollstuhlgerechter Aufzug ermöglichen entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase.
Besondere Mehrwerte:
Zwei separate Wohnungseingänge eröffnen außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Praxis oder generationsübergreifendes Wohnen.
Licht, Luft & Großzügigkeit:
Zwei großzügige, überdachte Balkone mit eleganten Hebe-Schiebetüren erweitern den Wohnraum nach draußen. Raumhöhen von 2,60 m und überhohe Türen mit 2,11 m schaffen ein spürbar offenes Wohngefühl.
Private Rückzugsorte:
Ein Tageslicht-En-Suite-Bad sorgt für Komfort und Privatsphäre – Ihr persönlicher Wohlfühlbereich.
Ausstattung mit Anspruch:
Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und edle Sanitärobjekte unterstreichen den hochwertigen Charakter. Glattputz und stilvolle Deckenstrahler ziehen sich konsequent durch das gesamte Haus – selbst im Keller.
Details, die den Unterschied machen:
Gemauerte Kellerabteile, eine großzügige Waschküche und kunstvolle Schlosserarbeiten verleihen dem Objekt Substanz, Qualität und Charakter.
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Lage
Einmalige Innenstadtlage:
Hier wohnen Sie mitten im Leben – und doch entspannt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote erreichen Sie bequem zu Fuß. Alles, was den Alltag leicht und lebenswert macht, liegt direkt vor Ihrer Tür.
Historisches Flair mit Charakter:
Diese Lage hat Geschichte. Der Ursprung des ersten Rosenheimer Salzstadels reicht bis ins Jahr 1505 zurück – ein Umfeld, das Tradition, Identität und echten Charakter ausstrahlt und bis heute spürbar ist.
Lebendiger Treffpunkt von heute:
Wo früher Geschichte geschrieben wurde, entsteht heute urbanes Lebensgefühl. Urban Gardening, Liegestühle unter Palmen und liebevoll gestaltete Plätze laden zum Verweilen ein – modern, offen und mit besonderem Wohlfühlfaktor.
Freizeitvielfalt direkt vor der Haustür:
Ihr neues Zuhause ist der perfekte Ausgangspunkt für aktive und genussvolle Momente:
- Entspannte Radtouren entlang des Inns
- Badevergnügen im nahegelegenen Happinger Ausee
- Gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Gesellige Grillabende im eigenen Garten
- Flanieren und Bummeln durch die historische Altstadt
… und unzählige weitere Möglichkeiten, jeden Tag neu zu genießen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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29,50 kWh/(m²a)
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Grundriss
Datenschutz
Sonstiges
Sicherheit:
Wenn Sie bei uns kaufen, entscheiden Sie sich für mehr als nur eine Immobilie. Sie profitieren von über 30 Jahren Erfahrung und einem Unternehmen, das mit seinem Namen für Qualität, Verlässlichkeit und nachhaltigen Wert einsteht. Diese Verantwortung nehmen wir persönlich – jeden Tag.
Erreichbarkeit:
Als inhabergeführtes Familienunternehmen kennen wir unsere Kunden und ihre Wünsche. Bei uns sprechen Sie nicht mit wechselnden Ansprechpartnern, sondern direkt mit Menschen, die sich Zeit nehmen. Persönlich, verbindlich und jederzeit erreichbar.
Zufriedenheit:
Unser Ziel sind Immobilien, die auch nach vielen Jahren überzeugen. Solide Bauweise, durchdachte Konzepte und langfristige Wertbeständigkeit stehen für uns an erster Stelle. Dass viele unserer Kunden uns erneut ihr Vertrauen schenken und weitere Immobilien bei uns erwerben, ist für uns der schönste Beweis dafür.
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Projekt:
Mit diesem Online-Exposé möchten wir Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine vorläufige Information handelt – ein ausführliches, detailliertes Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
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Herr Michael Schwarzenberger
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