4-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Pfersee

Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Pfersee – mit Balkon, Hobbyraum & Potenzial!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee überzeugt durch ihre ruhige Lage, durchdachte Aufteilung und zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Zimmer: 4
• Baujahr: 1953, Kernsanierung im Jahr 1980
• Lage: 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien auf 3 Etagen
• Hobbyraum: ca. 17 m² im Kellergeschoss – separater Zugang mit eigener Tür
• Zusätzlicher Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Waschraum
• Gemütlicher Balkon – ideal zum Entspannen
• Bad mit Fenster, Küche ebenfalls mit Fenster
• Laminatboden in der gesamten Wohnung, Bad mit Fliesen
• Manuelle Rollläden an allen Fenstern
• Doppelt verglaste Fenster – Austausch geplant in ca. 2–3 Jahren, finanziert aus Rücklagen
• Heizungsanlage bereits erneuert
• Energieausweis liegt vor
• Kein Aufzug, Kein Stellplatz oder Garage
• Derzeit vermietet – Kaltmiete: 810 € monatlich

Lage – Augsburg-Pfersee:
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Pfersee punktet durch seine Nähe zur Innenstadt, gute Verkehrsanbindung und angenehme Wohnqualität.