Gewerbefläche für Büro, Therapie oder Schulung – planbare Nutzung mit Stellplätzen

Zur Vermietung steht eine gepflegte und funktional geschnittene Gewerbefläche mit ca. 186 m² Nutzfläche in Gunzenhausen.
Die Einheit befindet sich im Erd-/Hochparterre eines Bestandsgebäudes und ist über Rampe und Treppe erreichbar.

Die Fläche eignet sich insbesondere für Büro-, Dienstleistungs-, Therapie-, Schulungs- oder organisationsnahe Nutzungen mit planbarem Kunden- oder Mitarbeiterverkehr.
Eine Nutzung mit klassischer Laufkundschaft ist aufgrund der Lage und des Zugangs nur eingeschränkt geeignet.

Zusätzlich stehen mehrere Abstell- und Lagerräume im Keller zur Verfügung, die bei Bedarf mitgenutzt werden können.

Die Gewerbefläche liegt an der Bundesstraße B13, einer der Hauptzufahrtsstraßen zur Innenstadt von Gunzenhausen.
Der Standort ist verkehrsgünstig gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Der Bahnhof, das Industriegebiet sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Lage eignet sich besonders für Betriebe, deren Kunden gezielt anfahren und keine spontane Laufkundschaft benötigen.

Direkt am Objekt stehen mehrere Stellplätze (ca. 7–9) zur Verfügung.