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Modernisierte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung für Kapitalanleger oder späteren Eigennutz
69207 Sandhausen – Baden-WürttembergDiese modernisierte helle und offene 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 5 Parteienhaus in der Mitte Sandhausens wird zum Verkauf angeboten.
Die jetzigen Eigentümer möchten sich vergrößern und sind bereits auf der Suche. In der Zeit der Suche möchten sie erstmal in der Wohnung weiterhin leben. Daher eignet sich diese Wohnung für Kapitalanleger oder Eigentümer, die zu einen späteren Zeitpunkt einziehen möchten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert und modernisiert.
Folgende Arbeiten wurden erledigt:
- Sanierung der Bäder samt Leitungen
- Neue Küche samt neuen Leitungen
- Neue 3 fach verglaste Fenster von Schüco
- Neue Wohnungseingangstür + Innentüren
- Neue Sockelleisten
- Balkonsanierung samt neuer Abdichtung
- Neue Klimaanlage von Daikin für ein angenehmes Wohlgefühl im Sommer
Sie merken, in der Wohnung hat man erst einmal Ruhe.
Mögliche Mieteinnahmen für Kapitalanleger:
1000 Euro Kaltmiete
100 Euro Miete für 2 Stellplätze
50 Euro Küchenmiete
= 1150 Euro Kaltmiete
= 4,6% Rendite
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-418665
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.341 €
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Gesamtkosten
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ca. 318.341 €
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Hausgeld mtl.
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461 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.122€
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1983
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Wohnung liegt in der Mitte Sandhausens. Ruhig gelegen in einer kleinen Straße.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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199,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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Angebot von: H.T.
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