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Top Lage! 2-Zimmer Wohnung in Jugendstilvilla in Nienstedten
22609 Hamburg (Nienstedten)Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer repräsentativen Jugenstilvilla im begehrten Hamburger Stadtteil Nienstedten. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einer offenen, aussergewöhnlichen Raumaufteilung und hellen Wohnräumen durch einen großen Wintergarten. Mit ca. 72 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die ein hochwertiges Wohnumfeld in Elbnähe suchen.
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Objekt-Nr
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OM-418661
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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520.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.575 €
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Gesamtkosten
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ca. 555.574 €
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Hausgeld mtl.
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544 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1911
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Ausstattung
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Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin
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Lage
Nienstedten zählt zu den begehrtesten und charmantesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Geprägt von repräsentativen Villen, stilvollen Einfamilienhäusern und viel altem Baumbestand verbindet der Stadtteil hanseatische Eleganz mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.
Die unmittelbare Nähe zur Elbe mit dem idyllischen Elbuferweg, dem Jenischpark und weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Hier trifft Natur auf urbanen Komfort – ein seltenes Zusammenspiel in dieser Form.
Die Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung zur S-Bahn.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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169,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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