Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/418598/
Einfamilienhaus in Privatstraße - Provisionfrei - Energiekl.A+
42657 Solingen – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht ein neuwertiges, 2024 erbautes Einfamilien-Fertighaus, das modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint.
Das Haus erstreckt sich über 2 Vollgeschosse sowie einen ausgebauten Dachboden (Spitzboden/Desván) und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept.
Das Grundstück umfasst 439 m², was für Solingen und insbesondere für Häuser in privater Wohnlage deutlich über dem Durchschnitt liegt und einen großen, sonnigen Garten mit freiem Blick auf angrenzende Grünflächen ermöglicht.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-418598
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Einfamilienhaus
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
685.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 53.111 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 738.110 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 2.471€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
Neuwertig
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
4
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
3
|
|
Bodenbeläge
|
Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
|
Baujahr
|
2024
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Wohnkomfort & Highlights
- Baujahr 2024, Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstücksgröße ca. 439 m²
- Hochwertige Einbauküche inkl. Geräten
- 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + Gäste-WC + HWR
- Süd-Ausrichtung: ganztägige Sonneneinstrahlung und helle Räume
- Elektrische Jalousien im gesamten Haus
- Energieeffizienter Neubau: A+ (26kwh/m2.a)
- Luftdichtheitsmessung gemaß GEG von ean50 n_L50 = 0.69 h^-1
- Fußbodenheizung in allen Räumen, perfekt abgestimmt auf das Wärmepumpensystem
- Großer Garten mit freiem Blick ins Grüne
- Überdachte 35 m² Terrasse
- Garage mit E-Auto-Ladeanschluss, 2 zusätzliche private Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Privates, ruhiges Wohnumfeld ohne Verkehrslärm
- Fenster mit 3 fach Verglassung
- Be und entlüftungsanlage Pluggit
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend in Solingen (NRW).
Das Haus liegt in einer privaten Anliegerstraße, die ausschließlich den 5 angrenzenden Eigentumsparteien dient. Es besteht ein grundbuchlich gesicherter Miteigentumsanteil an dieser Privatstraße (Zufahrt), wodurch ein verkehrsberuhigtes und exklusives Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr garantiert ist.
Die Lage überzeugt durch Nähe zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die direkte Umgebung von Gärten und Grünflächen geprägt ist.
ÖPNV
- Bushaltestellen: 2 min fußweg
- Bahnhof: 10 min fußweg
Einkaufsmöglichkeiten & Zentrum
- Penny: 10 min fußweg
- Rewe: 4 min mit Auto - 15 min fußweg
- Apotheke: 4 min mit Auto - 15 min fußweg
- Tankstelle: 1 min mit auto
- Groß einkaufscenter: 3 min mit Auto
- Kita
Meist innerhalb von 5–10 Min. Entfernung erreichbar (zu Fuß oder mit dem Rad/Auto).
- Grundschulen / weiterführende Schulen
ca. 5–10 Min. mit dem Auto oder ÖPNV.
- Autobahn A3 (Anschlussstelle Solingen / Landwehr)
Die A3 (große Nord-Süd-Verbindung zwischen Köln und Frankfurt) ist über Solingen-Landwehr erreichbar:
ca. 10–15 Min. mit dem Auto je nach Verkehr.
- Entfernung zu großen Städten (Auto)
Köln
ca. 35-40 km → etwa 30–45 Min. mit dem Auto je nach Verkehr.
Düsseldorf
ca. 30-35 km → ca. 35–45 Min. mit dem Auto je nach Route/Verkehr.
Wuppertal
ca. 10-15 km → ca. 15–25 Min. mit dem Auto.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
A+
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Luft-/Wasserwärme
|
|
Endenergiebedarf
|
26,00 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Verfügbare Unterlagen
Folgende Dokumente liegen bereits vor und können dem Käufer zur Verfügung gestellt werden:
- Grundrisse & Baupläne
- Wohnflächenberechnung
- Baugenehmigung
- Flurkarte / Lageplan
- Energieausweis
- KfW-55 Effizienz-Nachweise
- Datenblatt der Wärmepumpe
- Ergebnis des Blower-Door-Tests
Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.
Bei Fragen bitte rufen and +4915162444194
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Juan Luis Espinoza López
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/418598/