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Neubau-Erstbezug: 2-Zi. Wohnung mit Terrasse EG - SBahn - TG

85375 Neufahrn bei Freising – Bayern
1.450 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
54 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Ich vermiete eine hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung (ca. 54 m²) im Erstbezug in Neufahrn bei Freising, nur 150 m (2 Gehminuten) von der S-Bahn Neufahrn (S1) entfernt. Die Wohnung eignet sich ideal für Berufstätige und Pendler Richtung München, Freising oder Flughafen.

Die Wohnung wird voll möbliert vermietet. Die hochwertige Möblierung ist in der Kaltmiete enthalten. Die Einrichtung wird aktuell fertiggestellt; Fotos mit vollständiger Möblierung folgen innerhalb einer Woche.

Der Mietbeginn ist flexibel und kann zum 01.02. oder 01.03. erfolgen.

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Objekt-Nr
OM-418552
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.450 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
3.750 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
62 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
12
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung
• Neubau-Erstbezug mit Fußbodenheizung
• Energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A, Biomasseheizung)
• Sonnige Terrasse mit privatem Gartenanteil
• Vollständige Möblierung (Bett, Sofa, Kleiderschränke, Esstisch)
• Waschmaschine und Wärmepumpentrockner
•Vollstän­dig möbliert mit modernen, neutralen IKEA-Möbeln
•Heller Wohn- und Essbereich
•Separates Schlafzimmer
•Moderne Einbauküche
•Zeitgemäßes Badezimmer
•Garage im Mietpreis enthalten
•Neubau / Erstbezug bzw. neuwertiger Zustand
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit eigenem Stromanschluss (E-Laden möglich)

Lage

Neufahrn bei Freising ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Freising, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an München sowie an den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Gesundheit
ÖPNV
Sport
Kinderfreundlich
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
73,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

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