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Bestlage Mühlenteich, 2,5 Zi.-Whg, vermietet, ca 75 m², riesige Südterrasse, ruhig, provisionsfrei!

Mühlenstrasse 38, 22880 Wedel (Wedel (Holstein)) – Schleswig-Holstein
248.000 €
2,5
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Die 2 1/2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von ca. 1900 (kein Denkmalschutz). Insgesamt gibt es 5 Wohneinheiten und 2 ruhige Gewerbeeinheiten.

Das Treppenhaus wurde soeben frisch renoviert, das Dach wurde von einer Fachfirma begutachtet und hochwertig instand gesetzt.

Des Weiteren wurde der Hinterhof neu gepflastert, Kfz-Stellplätze angelegt und der Außenzugang zum Keller in Stand gesetzt.

Eine fachgerechte Dichtigkeitsprüfung wurde durchgeführt und bestätigt den einwandfreien
Zustand der Anlage, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-418534
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.785 €
Gesamtkosten
ca. 267.785 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
9.000 €
Hausgeld mtl.
324 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 248.000 €
Grunderwerbsteuer 16.120 € (6,50%)
Notarkosten 2.428 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 964€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Zimmer, mit Küche, Bad, Abstellraum und Flur aufteilen.

Sie betreten diese helle Wohnung durch einen direkten eigenen Außenzugang.
Links vom Flur befindet sich die Küche und rechts das geflieste Duschbad mit Fenster.

Geradeaus erreichen Sie das große Wohnzimmer mit ca. 26 qm.

Das dritte Zimmer bietet sich zur Nutzung als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum…..an.
Das Highligt der Wohnung, die ca. 27 qm nach Süden ausgerichtete Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer und auch von der Küche.

Weiße Wandfliesen und anthrazit farbige Fliesen geben dem Duschbad mit Tageslicht ein besonderes Flair. Es ist mit einer Eckdusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattet.
Die lichtdurchflutete Küche ist komplett ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrankkombination, Geschirrspüler, Spüle sowie Ober- und Unterschränken.
Die Beheizung erfolgt mit Gas über einen eigenen Anschluss. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein Gemeinschaftskeller zum Abstellen von Fahrrädern ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Mühlenstraße in Wedel – mit traumhaftem
Blick auf den idyllischen Mühlenteich.
In nur ca. 100 Metern erreichen Sie die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die S-Bahn-Station "Wedel" liegt 2 Gehminuten entfernt. Von dort fahren Sie mit der S1 in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten – ideal für Pendler.

Lage-Check

Kinderfreundlich
200m
Gesundheit
200m
Natur
700m
Gastronomie
100m
Einkaufen
50m
ÖPNV
200m
Sport
300m
Nachtleben
100m
Kultur
250m

Energie

Endenergieverbrauch
140,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet für 568,- Nettokaltmiete / mtl. zzgl. 140,- NK.
Der Kaufpreis beträgt 248.000,00 € zzgl. 9.000,- € für den Kfz-Stellplatz.

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Angebot von: Jens Struth