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Doppelhaushälfte in Coesfeld Höhe Coesfelder Berg

48653 Coesfeld – Nordrhein-Westfalen
450.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
416 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

​Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie
​Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Coesfeld. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem großzügigen Grundstück von 416 m². Das Haus ist voll unterkellert und besticht durch einen sehr guten, gepflegten Zustand, da es im Jahr 2016 umfassend modernisiert wurde.
​Raumaufteilung:
​Erd­geschoss: Heller, offener Wohn- und Essbereich, separate Küche, Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer).
​Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer (zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer) und ein modernes Badezimmer.
​Kellergeschoss: Neben den klassischen Vorrats-, Abstell- und Heizungsräumen verfügt der Keller über einen Waschraum sowie einen ausgebauten Hobbyraum mit eigener Sauna und Dusche.
​Zum Objekt gehören zwei Garagen, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

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Objekt-Nr
OM-418510
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.347 €
Gesamtkosten
ca. 485.346 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Grunderwerbsteuer 29.250 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,68%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

​Die Immobilie wurde 2016 aufwendig saniert und technisch aufgewertet. Zu den wesentlichen Modernisierungen gehören:
​Elektrik: Vollständig erneuerte Stromleitungen im gesamten Haus.
​Fenster & Türen: Neue, energieeffiziente Fenster sowie hochwertige neue Innentüren und eine moderne Eingangstür.
​Sanitär: Komplett erneuerte Sanitäranlagen in beiden WC-/Badbereichen.
​Heizung: Austausch der Heizkörper (Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung).
​Interieur: Eine neue, stilvolle Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.
​Wellness: Eigener Saunabereich mit Dusche im Untergeschoss.

Lage

Ruhiges Wohnen in der Deipe Stegge, Coesfeld
​Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Coesfeld – in der ruhigen Wohnstraße „Deipe Stegge“. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie die Coesfelder Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet eine hohe Lebensqualität.

Lage-Check

Natur
Gesundheit
Sport
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
244,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Herr Meininger