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Attraktives Zweifamilienhaus in zentraler Lage

38518 Gifhorn – Niedersachsen
389.000 €
11
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
913 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Objektdaten im Überblick:
•Baujahr: 1960
•Grundstück: ca. 913 m²
•Gesamtwohnfläche: ca. 200 m²
•Heizung: Gas-Zentralheizung
•Stellplät­ze: 4 Außenstellplätze

Hauptgebäu­de (ca. 135 m²):
•verteilt auf 2 Etagen
•8 Zimmer
•2 Bäder
•2 voll ausgestattete Einbauküchen
•laufend saniert und modernisiert seit 2014

Separate Einliegerwohnung (ca. 66 m²):
•3 Zimmer
•Einbauküche
•Bad mit Dusche
•2020 vollständig kernsaniert
•ideal zur Vermietung, als Büroräume oder für Gäste/Familienangehörige

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-418489
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.821 €
Gesamtkosten
ca. 413.820 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 389.000 €
Grunderwerbsteuer 19.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
10
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist vermietet:
Eine weitere Vermietung oder eine Eigennutzung nach dem Erwerb ist möglich.

Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und regelmäßig modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger, begehrter Lage im Wittkopfviertel von Gifhorn. Das Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Wohnen & Arbeiten.
Lage & Umgebung:
Das Wittkopfviertel zählt zu den ruhigen und gefragten Wohnlagen Gifhorns. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
192,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Privatverkauf:
Der Verkauf erfolgt direkt von privat, es fällt keine Käuferprovision an. Bitte nur seriöse und ernst gemeinte Anfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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