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Exklusives Wohnhaus mit außergewöhnlicher Architektur und großzügigem Anwesen

Birkenwaldstrasse 43, 74579 Fichtenau (Unterdeufstetten) – Baden-Württemberg
1.690.000 €
10
Zimmer
400 m²
Wohnfläche
2.000 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Villa

In ruhiger Dorflage befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus, das durch seine hochwertige Bauweise, die großzügigen Dimensionen und den äußerst gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Die besondere Architektur verleiht der Immobilie einen repräsentativen Charakter und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit gehobenen Ansprüchen.

Das Haus bietet ein weitläufiges Raumangebot mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist das liebevoll angelegte Grundstück mit großem Garten und idyllischem Schwimmteich - ein Ort der Ruhe und Erholung.
Der private Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine separaten Partyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten, dörflichen Umfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit exklusiver Ausstattung und hoher Lebensqualität.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-418479
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 104.176 €
Gesamtkosten
ca. 1.794.176 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.690.000 €
Grunderwerbsteuer 84.500 € (5,00%)
Notarkosten 13.019 € (0,77%)
Grundbucheintrag 6.658 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 6.276€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
200 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Natur
150m
Gesundheit
750m
Sport
100m
Kinderfreundlich
600m
Einkaufen
1.3km
Gastronomie
600m
Kultur
2.2km
Nachtleben
600m
ÖPNV
450m

Energie

Endenergieverbrauch
101,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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