Schöne Stadtwohnung in Eppendorf mit Blick ins Grüne

Die schöne Stadtwohnung liegt im beliebten Stadtteil Eppendorf in Mitten einer grünen Oase mit langer Tradition: Die Familie de l’ Aigle legte den Garten 1888 an, der die Wohnanlage umgibt. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau, der im Jahr 1994 viergeschossig in massiver Bauweise mit Tiefgarage erstellt wurde. Die Fassade besteht aus modernem und sehr ansehnlichem rot-braunem Klinker. Die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage umfasst insgesamt 69 Wohneinheiten sowie 30 Tiefgaragenstellplätzen.

De­r Zugang zum Wohngebäude ist verkehrsberuhigt, in der Mitte lädt eine Plaza mit Springbrunnen und Spielplatz zum Verweilen ein. Hier treffen sich die Kinder gerne zum Spielen und die Anwohner zum Klönschnack, gemeinsamen Kaffee trinken oder im Sommer auch zum Grillen.

Die Wohnung befindet sich am Ende der Wohnanlage. Der vorhandene Fahrstuhl zur Wohnung ist ab der Tiefgarage begehbar. Die Wohnung hat eine optimale Ausrichtung und erfährt den ganzen Tag über eine herrliche Besonnung: Morgens in der Küche und in Zimmer II (Schlafzimmer) und III (Schlafzimmer/Arbeitszimmer) und von mittags bis abends im Wohnzimmer und im Zimmer I (Gartenzimmer).

Somit können Sie den schönen großen Westbalkon (ca. 12 m2) mit Süd-Westausrichtung sehr gut am Nachmittag und am Abend nutzen. Der zweite Ostbalkon (ca. 3,9 m2) blickt in den unverbauten und original erhaltenen Gartenteil der Familie de l´Aigle und die verkehrsberuhigte Zuwegung der Anlage.

Mit dem Wohnungsschnitt wurde viel Wert auf Wohnen gelegt. Die Zimmer sind groß, Laufwege und Flurbereiche wurden klein aber trotzdem einladend gehalten. Das hochwertige Eichen-Vollholzparkett verleiht der Wohnung einen sehr gemütlichen und edlen Charakter. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Duschbad mit Doppelwaschbecken und Spiegelschrank sowie über ein Gäste WC.

Die 4-Zimmer Wohnung besitzt insgesamt eine Wohnfläche von 104 m2. Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 17.748/1.000.000stel an dem Grundstück (5685 m2) sowie Sondereigentum nebst Kellerraum. Der Kellerraum hat ein kleines Fenster, ist ca. 6 m2 groß und mit einer Tür mit Sicherheitsschloss versehen.

Im Keller befindet sich auch eine Gemeinschaftswaschküche mit einer Waschmaschine und einem Trockner sowie ein Fahrradkeller. Für den Kfz-Abstellplatz in der Doppelparker-Anlage (obere Position) besteht ein Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung hat eine hervorragende Lage im Grünen, obwohl Mitten in der Stadt und in einem der beliebtesten Stadtteile (Eppendorf) Hamburgs gelegen - mit Einkaufsstraßen, vielen Cafés, Restaurants, Kneipen, Theater, Kabarett und Kino. In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Spielplätze, Kitas, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien und eine Stadtteilschule. Das Universitätsklinikum Eppendorf befindet sich in Laufentfernung.

Um die Ecke liegen ein großer Schlemmermarkt von EDEKA und ein neuer großer ALDI-Markt. Der nahe gelegene Haynspark, das Eppendorfer Moor, der Tarpenbek-Wanderweg, der Mühlenteich und der Alsterlauf laden zu spazieren ein.

Anbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Flughafen und Fernbahnhof sind 10-15 Autominuten entfernt. Das Gebäude befindet sich in einer Sackgasse an einem verkehrsberuhigten Privatweg.

Die Wohnung liegt mitten in der Stadt sehr ruhig, so dass man bei offenem Fenster schlafen kann. Der Charakter des ehemaligen Obstgartens der Familie de l´Aigle, auf dem die Anlage mit zwei Gebäuden errichtet wurde, ist in der Bebauung und Gartengestaltung erhalten geblieben. Als Anwohner kann man sich an Kirsch-, Apfel- und Birnbäumen erfreuen, die über das gesamte Gelände verteilt sind und deren Früchte man im Herbst ernten kann.