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Sich auf Zuhause freuen - neue 2,5 Z-Whg EG mit Weitblick - gehobene Ausstattung

88250 Weingarten – Baden-Württemberg
275.000 €
2,5
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Von privat - KEINE MAKLER - keine PROVISION

Die Whg. hebt sich deutlich ab von den anderen angebotenen Wohnungen:

fast neu - Baujahr 2016
sehr niedriger Energieverbrauch
sehr niedriges Hausgeld
neue, zeitgemäße Heizungsanlage (Holzpellets)

Raum, Weite, positives Wohngefühl, individuelle Wohnanlage,
kleine Hausgemeinschaft, gepflegtes, ruhiges Haus

kostbare Wohnfläche wird gespart durch
9m2 Kellerabteil UG, 2m2 Waschmaschinenstellplatz UG
optimale Flächennutzung- kein langer Flur

barrierefrei

gehobe­ne zeitgemäße Ausstattung, Bad, Kueche
bisher Eigentümer bewohnt - frei ab 1.12.2025
sehr gute Wärmedämmung, niedrige Heizkosten, niedrige NK
weiteres Wertsteigerungspotential
Echt­holzparkett
hohe Abschreibung für 50 Jahre
Fußbodenheizung
barrie­refrei
großzügige Bauweise
umgeben an zwei Seiten von großen Grünflächen
bodentiefe Fenster
zusätzliches seitliches Fenster
Terrasse, Garten
großzügige Nutzräume im UG
Aufzug, Tiefgarage zzgl. 24 000€ , Fahrradraum, Waschmaschinenraum

Energieo­ptimiertes Gebäude
3 Stockwerke inmitten eines ca. 10 Jahre alten, geschmackvoll angelegten Wohnquartiers, aufgelockert durch viel umgebende Freifläche

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-418327
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
28. Februar 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.778 €
Gesamtkosten
ca. 292.778 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
24.000 €
Hausgeld mtl.
200 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Grunderwerbsteuer 13.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.051€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,73%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
75 m²
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Sport
Gesundheit
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gastronomie
Kultur
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
40,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

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