Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus – Erstbezug in Kirchseeon vom Eigentümer

Neubau * Viel Platz * Garten * sehr niedrige Nebenkosten, da Wärmepumpe * 10Min Fussweg zur S-Bahn oder Ortsmitte * 2x Parkplätze * und vieles mehr *

Zur Vermietung steht ein hochwertiges und energieeffizientes Neubau-Reihenmittelhaus mit viel Platz in attraktiver Lage von Kirchseeon.

Das Haus hat eine hübsche Terasse mit Garten.

Der Rohbau ist fast fertig. Der Innenausbau fängt im Januar an.

Der Einzug ist für den 01.05.26 geplant.

Highlights des Hauses
•199 m² Wohnfläche
•4 Schlafzimmer
•Große Dachgauben i

- Gäste-WC im EG
- 2 Bäder (im OG und im DG)
- Wärmepumpe + Photovoltaikanlage für nachhaltige und günstige Wärmeerzeugung
- ⁠Fußbodenheizung in EG, OG und DG
•2,50 m Deckenhöhe in allen Etagen
•2,11 m hohe Innentüren
•Wallbox-Anschluss­ vorbereitet für günstiges Laden von e-Autos
•Anschlüsse für elektrische Markisen vorbereitet
•Terrasse & Garten
•2 Stellplätze direkt am Haus
•Hochwertige Materialien (Laminat, Fliesen, Sanitär Komponenten, hochwertige Haustechnik etc.)

Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss
•Off­ener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
•Küchenbereic­h
•Gäste-WC
- grosszügige Nische für die Garderobe
•Fliesenboden
•Fuß­bodenheizung

Obergeschoss
­•XXL Elternschlafzimmer
•1 Kinderzimmer
•grosses Tageslichtbad
•Laminat
•Fußb­odenheizung
•2,50 m Deckenhöhe

Dachgeschoss
•Z­wei weitere Zimmer
•Große Dachgauben → sehr hell & großzügig
•Eigenes Badezimmer
•Laminat
•Fußbode­nheizung

Kellergeschoss
•S­chlafzimmer/undHobbyraum (Laminat)
•Technikraum (Fliesen)
•Vorratsraum (Fliesen)

Moderne Haustechnik
•Luft-Wasser-Wärm­epumpe
•Photovoltaikanlage
•­Wallbox-Vorbereitung
•Anschlü­sse für elektrische Markise vorhanden (für die Installation einer Markise auf der Terrassenansicht)
•Fußbodenhe­izung in allen Wohnetagen
•Triple-Verglasung­
•Energiesparender Neubau

Außenbereich
•Terra­sse
•Garten
•2 PKW-Stellplätze direkt am Haus
•Wallbox-Anschluss

La­ge – Kirchseeon

Kirchseeon bietet eine hohe Lebensqualität:
•S-Bahn Richtung München und Ebersberg - nur 10 Minuten Fußweg!
•Einkaufsmöglichkeite­n, Schulen, Kitas in direkter Nähe - 10 Minuten Fußweg in die Ortsmitte
•Ruhiges, familienfreundliches Umfeld
•Gute Anbindung Richtung Ebersberg, Grafing & München

Besichtigungen
B­esichtigungen sind ab sofort möglich.

Für mehr Infos einfach melden!

Das Haus wird vom Eigentümer/Privat vermietet. Keine Provision.

3MM für die Kaution.

PS: Keine Einbauküche → freie Gestaltung möglich

Kirchseeon gehört zu den gefragten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland und verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an München.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Reihenhausbebauung – ein Umfeld, das besonders bei Familien und anspruchsvollen Berufspendlern sehr beliebt ist.

Verkehrsanbindung
•S-­Bahn-Station Kirchseeon (S4) in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
•Direkte Verbindung Richtung München Innenstadt sowie Ebersberg
•Sehr gute Anbindung mit dem Auto nach Grafing, Ebersberg und München
•Schnelle Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen

Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Infrastruktur & Nahversorgung
•Einkaufsmöglic­hkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
•Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte fußläufig bzw. kurzfristig erreichbar
•Schulen, Kindergärten und Kitas im Ort vorhanden
•Weitere Bildungs- und Freizeitangebote in den umliegenden Gemeinden

Die Ortsmitte von Kirchseeon ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Freizeit & Erholung
Kirchseeon überzeugt durch ein hohes Maß an Lebensqualität:
•Umgeben von Wäldern, Grünflächen und Spazierwegen
•Vielfältige Möglichkeiten für Sport, Radfahren und Naherholung
•Familienfreundli­ches Umfeld mit Spielplätzen und Vereinsleben
•Kurze Wege ins Ebersberger Forstgebiet